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二手商鋪買賣的稅務(wù)如何計(jì)算

發(fā)布時(shí)間:2020-03-28 13:52來源:會(huì)計(jì)教練

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會(huì)計(jì)行業(yè)中稅務(wù)的處理一直都是非常重要的知識(shí)內(nèi)容,其中各位會(huì)計(jì)人員一定要在全面掌握相關(guān)稅務(wù)內(nèi)容了之后進(jìn)行處理,因?yàn)槎悇?wù)的內(nèi)容是受到稅法內(nèi)容規(guī)定的,所以為了大家能夠全面掌握稅務(wù)實(shí)操的內(nèi)容小編就為大家整理了有關(guān)二手商鋪買賣稅務(wù)的內(nèi)容。

會(huì)計(jì)行業(yè)中稅務(wù)的處理一直都是非常重要的知識(shí)內(nèi)容,其中各位會(huì)計(jì)人員一定要在全面掌握相關(guān)稅務(wù)內(nèi)容了之后進(jìn)行處理,因?yàn)槎悇?wù)的內(nèi)容是受到稅法內(nèi)容規(guī)定的,所以為了大家能夠全面掌握稅務(wù)實(shí)操的內(nèi)容小編就為大家整理了有關(guān)二手商鋪買賣稅務(wù)的內(nèi)容。

買家支付的稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家支付的稅費(fèi):

賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限,因此關(guān)于二手商鋪買賣稅務(wù)的知識(shí)內(nèi)容小編就為大家整理這么多的內(nèi)容了,各位會(huì)計(jì)人員如果還想學(xué)習(xí)更多的知識(shí)點(diǎn),可以關(guān)注我們不斷的學(xué)習(xí)更多的全面實(shí)操內(nèi)容,那就讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧!

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