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稅務(wù)的實(shí)操處理對(duì)于會(huì)計(jì)人員來說都是十分重要的知識(shí)內(nèi)容，其中房產(chǎn)稅的內(nèi)容也是會(huì)計(jì)行業(yè)中非常重要的知識(shí)內(nèi)容，于是小編就為大家整理了有關(guān)房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

稅務(wù)的實(shí)操處理對(duì)于會(huì)計(jì)人員來說都是十分重要的知識(shí)內(nèi)容，其中房產(chǎn)稅的內(nèi)容也是會(huì)計(jì)行業(yè)中非常重要的知識(shí)內(nèi)容，于是小編就為大家整理了有關(guān)房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

一、房地產(chǎn)增值稅

1、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái)。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

2、有關(guān)營改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實(shí)施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費(fèi)從而清理庫存。

二、房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

(一)預(yù)售款增值稅核算的處理

1、預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項(xiàng)目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18號(hào)公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報(bào)期內(nèi)申報(bào)預(yù)繳。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》進(jìn)行。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)必須滿足收入確認(rèn)的四個(gè)條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。

由此可見，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認(rèn)和計(jì)算納稅不是與收取預(yù)售款的預(yù)繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認(rèn)的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)不需要確認(rèn)銷售收入。因此，預(yù)售款預(yù)繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就為大家整理了這么多關(guān)于房產(chǎn)增值稅規(guī)定和計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容了，如果大家還想學(xué)習(xí)更多實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容，可以咨詢我們學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容，在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的發(fā)展。