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二手房在進行買賣的時候也是會涉及到有關土地增值稅的內(nèi)容需要會計人員進行處理，但是在處理之前各位會計人員要對增值稅內(nèi)容的全面的進行學習掌握，于是小編就為大家整理了有關二手房土地增值稅計算的知識內(nèi)容，讓我們一起倆看看吧！

二手房在進行買賣的時候也是會涉及到有關土地增值稅的內(nèi)容需要會計人員進行處理，但是在處理之前各位會計人員要對增值稅內(nèi)容的全面的進行學習掌握，于是小編就為大家整理了有關二手房土地增值稅計算的知識內(nèi)容，讓我們一起倆看看吧！

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目:

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法: 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編今天就為大家整理這么多有關二手房土地增值稅計算的知識內(nèi)容了，各位會計人員還對小編為大家總結的有關稅務計算的知識內(nèi)容掌握的不夠全面的話，可以咨詢我們，學習更多會計實操的知識內(nèi)容，領取更多實操處理資料包，在會計行業(yè)取得更好的發(fā)展。