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關(guān)于個人自建不動產(chǎn)租賃如何進(jìn)行稅務(wù)核算?房東也是需要繳納稅的，相信在住房租金專項附加扣除政策實施時，大家或多或少的都對其有所了解。那么今天，小編就為大家?guī)砹藗€人自建不動產(chǎn)租賃的稅務(wù)核算，希望對大家有所幫助!

關(guān)于個人自建不動產(chǎn)租賃如何進(jìn)行稅務(wù)核算?房東也是需要繳納稅的，相信在住房租金專項附加扣除政策實施時，大家或多或少的都對其有所了解。那么今天，小編就為大家?guī)砹藗€人自建不動產(chǎn)租賃的稅務(wù)核算，希望對大家有所幫助!

問：個人自建不動產(chǎn)出租、自購不動產(chǎn)出租以及租用不動產(chǎn)再租賃稅務(wù)核算有什么區(qū)別?

答：如果是個人的不動產(chǎn)，這三種情況都會涉及到增值稅及附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

其中，第三種情況是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不用繳納房產(chǎn)稅。個人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入的個人所得稅按照國稅函〔2009〕639號文件規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)稅，根據(jù)《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》(鄂地稅發(fā)〔2008〕97號)文件規(guī)定，對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征收房產(chǎn)稅。

個人所得稅，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)文件規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下：

一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);

(二)向出租方支付的租金;

(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用;

(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

以上是小編為大家?guī)淼?strong>個人自建不動產(chǎn)租賃稅務(wù)核算，具體的核算內(nèi)容小編將在下文中為各位財務(wù)人員做個詳細(xì)解答，如果大家還有什么疑問的話，那就趕緊來咨詢會計教練的在線答疑老師吧!