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作為企業(yè)的財務(wù)人員，想必大家應(yīng)該知道企業(yè)的不動產(chǎn)是需要進(jìn)行賬務(wù)處理和稅務(wù)處理的，但是不少的新手財務(wù)因為經(jīng)驗不足，不知道該怎么做，那么接下來本文針對企業(yè)購入不動產(chǎn)如何做賬務(wù)處理及稅務(wù)處理?在下文中做個詳細(xì)的分析，希望對大家有所幫助!

作為企業(yè)的財務(wù)人員，想必大家應(yīng)該知道企業(yè)的不動產(chǎn)是需要進(jìn)行賬務(wù)處理和稅務(wù)處理的，但是不少的新手財務(wù)因為經(jīng)驗不足，不知道該怎么做，那么接下來本文針對企業(yè)購入不動產(chǎn)如何做賬務(wù)處理及稅務(wù)處理?在下文中做個詳細(xì)的分析，希望對大家有所幫助!

不動產(chǎn)是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物。對于企業(yè)來說，例如辦公室、寫字樓都屬于企業(yè)的不動產(chǎn)。

企業(yè)不動產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費(fèi)330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進(jìn)項稅計算如下：

A公司可抵扣進(jìn)項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進(jìn)項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進(jìn)項稅=30×40%=12(萬元)。

企業(yè)不動產(chǎn)賬務(wù)處理

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進(jìn)行賬務(wù)處理如下(以下單位統(tǒng)一為“萬元”)：

購入時

借：固定資產(chǎn) 300

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 18

應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項稅額 12

貸：銀行存款 330

第二年抵扣進(jìn)項稅額時

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 12

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項稅額 12

以上內(nèi)容就是關(guān)于企業(yè)購入不動產(chǎn)如何做賬務(wù)處理及稅務(wù)處理?相信大家看完本文應(yīng)了解企業(yè)購買不動產(chǎn)賬務(wù)處理方法，不動產(chǎn)對企業(yè)非常重要，因此在進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)及賬務(wù)處理時，財務(wù)人也務(wù)必小心謹(jǐn)慎。如果大家還有什么疑問，請咨詢會計教練的在下線答疑老師為您解答疑惑，希望對大家有所幫助!