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出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會計人員應該對于補付出讓金契稅賬務應該怎么處理呢?很多初步學習會計的人員對這部分感到疑惑，于是小編總結了以下關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，希望可以對大家有所幫助。

出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會計人員應該對于補付出讓金契稅賬務應該怎么處理呢?很多初步學習會計的人員對這部分感到疑惑，于是小編總結了以下關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，希望可以對大家有所幫助。

出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！镀醵悤盒袟l例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據上述規(guī)定，契稅屬于外購土地發(fā)生的應計入土地成本的“相關稅費”。

如果本月為這筆契稅的納稅義務時間，則從今年本月開始參與計算攤銷。

如果是以前年度征地時即已發(fā)生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過“以前年度損益調整”科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明后，準予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

借：無形資產

貸：銀行存款

借：以前年度損益調整

貸：累計攤銷

借：應交稅費——企業(yè)所得稅

貸：以前年度損益調整

借：利潤分配——未分配利潤

貸：以前年度損益調整。

土地變性是否需要補交契稅?

1、改變國有土地性質補繳土地出讓金，是否需要補繳契稅?

答：依據《國家稅務總局關于改變國有土地使用權出讓方式征收契稅的批復》國稅函〔2008〕662號文件規(guī)定：對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同的，應征收契稅。計稅依據為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。

在實務中，房地產開發(fā)過程中，受讓國有土地使用權后，因開發(fā)的需要變更國有土地用途的，比如由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地、由商業(yè)用地變更為居住用地等，需變更《國有土地使用權出讓合同》或重新簽訂出讓合同，并補交土地收益金及相關規(guī)費，應該依據上述規(guī)定，補繳契稅。

2、土地性質由劃撥變更為出讓時補繳土地出讓金該如何繳納契稅?

根據《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2004〕134號)第三條規(guī)定：“先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！?

關于補付出讓金契稅賬務處理，上文介紹完畢了。我們總結一下就是：如果是以前年度征地時即已發(fā)生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過“以前年度損益調整”科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明后，準予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

以上就是小編總結的關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，相信經過上面的學習您已經掌握了這個知識點了，如果您還有關于會計方面的問題可以關注上方公眾號，會有會計資料為您免費發(fā)放，也可以聯(lián)系上方在線老師，可以實時了解會計方面的相關資訊，期待您的加入。