用戶注冊

隨著相關(guān)政策的變化，二手房銷售的納稅稅率和稅種也有了新的變化，接下來，小編為您整理了銷售二手房買方的稅務(wù)處理的內(nèi)容，希望能夠幫助到您!

隨著相關(guān)政策的變化，二手房銷售的納稅稅率和稅種也有了新的變化，接下來，小編為您整理了銷售二手房買方的稅務(wù)處理的內(nèi)容，希望能夠幫助到您!

契稅：

個人購買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收;

個人購買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收;

個人購買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收;

個人購買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收;

第三套及以上，按法定稅率3%征收。

政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅﹝2016﹞23號)

印花稅：

自然人購買住房，免征 。

政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅﹝2008﹞137號)

舉個例子：

賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，價值(含稅)105萬，面積95平方，2019年購入時，購入價(含稅)84萬，繳納契稅1.2萬，無其他費用;買方名下無房。則本次交易應(yīng)繳納的各項稅款如下：

賣方：

未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

城市維護建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

教育費附加：5×3%×50%=0.075萬。

地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

個人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

土地增值稅：免征。

印花稅：免征。

買方：

個人購買面積90平方以上家庭唯一住房 契稅減按1.5%稅率征收：(105-5)×1.5%=1.5萬。

印花稅：免征。

以上就是買方涉及的稅收政策，今天小編為您整理的銷售二手房買方的稅務(wù)處理的內(nèi)容就是這些啦，希望能給您帶來一些新的幫助與啟發(fā)，如果您想要獲取更多資訊，您可以收藏會計教練哦，我們每天為您實時更新最前沿會計信息，您還可以添加下方老師微信，免費領(lǐng)取會計學(xué)習(xí)資料和試聽課程哦!