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隨著拆遷業(yè)務(wù)越來越多，很多人都遇到拆遷的問題，拆遷，可分為政策性拆遷和商業(yè)性拆遷。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)取得哪些憑據(jù)?拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬依據(jù)與稅務(wù)處理是怎樣的呢?下面是小編整理的相關(guān)會計分錄，希望對大家的財務(wù)工作有所幫助!

隨著拆遷業(yè)務(wù)越來越多，很多人都遇到拆遷的問題，拆遷，可分為政策性拆遷和商業(yè)性拆遷。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)取得哪些憑據(jù)?拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬依據(jù)與稅務(wù)處理是怎樣的呢?下面是小編整理的相關(guān)會計分錄，希望對大家的財務(wù)工作有所幫助!

(一)政策性拆遷

政策性拆遷，一般是指由于社會公共利益的需要進(jìn)行的拆遷。《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》(國家稅務(wù)總局公告2012年第40號)第三條明確，由于下列需要之一，提供相關(guān)文件證明資料的，屬于政策性搬遷：

(1)國防和外交的需要;

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要;

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(5)由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！?

增值稅中，依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》(財稅[2016]36號文件印發(fā))第一條第(三十七)款規(guī)定：“土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，免征增值稅?！?

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅2016年140號)文件第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實性的材料?！?

土地增值稅中，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)第二十二條第(三)款規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實際發(fā)生，尤其是支付給個人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應(yīng)?！?

綜上，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向企業(yè)或個人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時，應(yīng)取得以下憑證作為入賬依據(jù)：

(1)政府搬遷文件或公告(縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件);

(2)拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議;

(3)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、被拆遷人身份證復(fù)印件;

(4)企業(yè)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被拆遷企業(yè)或個人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的付款憑據(jù);

(5)被拆遷企業(yè)或個人簽字的收款憑據(jù);

(6)被拆遷企業(yè)開具的增值稅發(fā)票;

(7)其他能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實性的材料。

只有取得充分的證據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)采用一般計稅項目時，拆遷補(bǔ)償費(fèi)才可以在增值稅銷售收入中扣除、土增稅加計扣除和企業(yè)所得稅稅前扣除。

(二)商業(yè)性拆遷

商業(yè)性拆遷，則是出于商業(yè)目的，是一種市場行為。不論是個人還是企業(yè)，收到拆遷款，相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、地上建筑物或者附著物或者其他資產(chǎn)，實質(zhì)上是被拆遷企業(yè)或個人處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)等取得的價款，屬于一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營行為。

依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》(財稅[2016]36號文件印發(fā))第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)(以下稱境內(nèi))銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)(以下稱應(yīng)稅行為)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅。“

商業(yè)性拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用屬于增值稅應(yīng)稅范圍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷企業(yè)或個人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時，被拆遷企業(yè)應(yīng)向付款方開具增值稅發(fā)票，個人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。房地產(chǎn)開發(fā)企應(yīng)當(dāng)以取得的發(fā)票及其他能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實性的材料作為入賬依據(jù)。

以上是拆遷補(bǔ)償費(fèi)不同類別的入賬依據(jù)與稅務(wù)處理方法，大家在進(jìn)行實務(wù)操作時，應(yīng)按照上述有關(guān)規(guī)定充分取得相關(guān)入賬依據(jù)，避免稅務(wù)風(fēng)險。如果各位在財務(wù)工作中有什么其他財務(wù)問題，想要學(xué)習(xí)更多的財務(wù)知識，掃描下方二維碼添加老師微信，即可有專業(yè)答疑老師為您解答疑惑，還可免費(fèi)試聽相關(guān)的視頻課程進(jìn)行學(xué)習(xí)!