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房產(chǎn)稅如何計(jì)算和繳納?房產(chǎn)稅的征收方式一般有兩種，一種是從租計(jì)證、一種是從價計(jì)證。因此，兩種方式的納稅額是怎么計(jì)算的呢?相應(yīng)的計(jì)算公式。各位小伙伴都掌握了沒有;針對房產(chǎn)稅的基本問題，小編整理有關(guān)房產(chǎn)稅計(jì)算和繳納的相關(guān)案例，供大家參考學(xué)習(xí)!

房產(chǎn)稅如何計(jì)算和繳納?房產(chǎn)稅的征收方式一般有兩種，一種是從租計(jì)證、一種是從價計(jì)證。因此，兩種方式的納稅額是怎么計(jì)算的呢?相應(yīng)的計(jì)算公式。各位小伙伴都掌握了沒有;針對房產(chǎn)稅的基本問題，小編整理有關(guān)房產(chǎn)稅計(jì)算和繳納的相關(guān)案例，供大家參考學(xué)習(xí)!

房產(chǎn)稅如何計(jì)算和繳納

一、從價計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計(jì)征

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

從價計(jì)征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18(萬元)

從租計(jì)征部分=8000×6×12%÷10000=0.58(萬元)

2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=18+0.58=18.58(萬元)

(二)個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、納稅義務(wù)時間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

五、納稅申報

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報后及時按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。

上述有關(guān)房產(chǎn)稅如何計(jì)算和繳納?供大家參考學(xué)習(xí)。還有其他有疑問的，歡迎咨詢在線答疑客服吧。在會計(jì)工作中，有什么解決不了的問題，小伙伴們，可以掃碼咨詢圖片上的老師，進(jìn)行一對一的討論會計(jì)難題哦，還可以免費(fèi)體驗(yàn)相關(guān)會計(jì)做賬的課程視頻哦!