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房地產做賬基本的流程，最近很多的小伙伴都在咨詢房地產做賬的流程是什么，房地產是一個綜合性相對比較復雜，它主要是建筑物與土地構成，所以相關的賬務處理比一般的企業(yè)相對比較復雜繁瑣，因此為了大家進一步的掌握房地產的相關賬務處理，小編就主要整理了以下內容，希望可以幫助到大家。

房地產做賬基本的流程，最近很多的小伙伴都在咨詢房地產做賬的流程是什么，房地產是一個綜合性相對比較復雜，它主要是建筑物與土地構成，所以相關的賬務處理比一般的企業(yè)相對比較復雜繁瑣，因此為了大家進一步的掌握房地產的相關賬務處理，小編就主要整理了以下內容，希望可以幫助到大家。

房地產做賬的基本流程是什么

一.房地產會計賬務處理流程

先談談會計流程吧。房地產行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。

1、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談談房地產行業(yè)會計科目的設置。房地產行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產成本”，房地產行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補償費

2.前期工程費、

3.基礎設施工程費、

4.建筑安裝工程費、

5配套設施工程費、

6.開發(fā)間接費。

一般房地產行業(yè)按項目、開發(fā)期設置三級科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產品”;“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。

二.再談談有關稅費情況。

由于房地產開發(fā)的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產行業(yè)還應該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

關于房地產做賬基本的流程，小編就為大家介紹到這了，相信大家對此應該都有所了解了，各位會計人員如果想要了解更多做賬方面的知識內容，歡迎大家微信掃碼關注我們，即可向老師免費領取相關的資料，或免費試聽相關的課程，不斷的拓展自己的知識范圍。