用戶注冊

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理怎么做呢?有很多初步學習會計的人員不清楚非房產公司企業(yè)處置不動產賬務是怎么處理的，下面小編總結了關于非房地產企業(yè)處置不動產的賬務處理內容，相應對于轉讓方涉稅事項進行了分析，感興趣的伙伴們一起來學習吧!

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理怎么做呢?有很多初步學習會計的人員不清楚非房產公司企業(yè)處置不動產賬務是怎么處理的，下面小編總結了關于非房地產企業(yè)處置不動產的賬務處理內容，相應對于轉讓方涉稅事項進行了分析，感興趣的伙伴們一起來學習吧!

非房地產企業(yè)異地出售房產按以下步驟納稅：

一是要按房產轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費。

二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。

三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業(yè)所得稅。

2016年5月1號營改增后，非地產企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉讓自建不動產(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為，涉稅事項如何處理呢?

轉讓不動產，對于轉讓方來說，涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對于受讓方來說，涉及到印花稅、契稅。

轉讓方涉稅事項分析

一、增值稅

一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，只能適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，適用稅率為11%。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

二、土地增值稅

2016年5月1日營改增后，納稅人轉讓不動產土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數，只是因為營業(yè)稅是價內稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

非房地產企業(yè)處置不動產賬務處理內容你學會了嗎?如果還有什么不懂的地方可免費咨詢在線答疑老師哦，老師會具有十年以上從業(yè)經驗的答疑老師，想學習更多做賬實操相關內容可添加會計教練老師微信，老師會根據你的情況提供適合你的資料與課程，有海量會計資料等你領取哦!