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銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅如何開票?很多會(huì)計(jì)從業(yè)人員不清楚銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅怎么開票的?差額征稅是納稅人以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付給其他納稅人的規(guī)定項(xiàng)目?jī)r(jià)款后的銷售額的計(jì)稅方法。本文針對(duì)“銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅如何開票?”這一問(wèn)題做了詳細(xì)的講解，感興趣的伙伴們一起來(lái)學(xué)習(xí)吧!

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銷售不動(dòng)產(chǎn)差額征稅如何開票？

1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

4、其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

5、北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

取得的差額征稅增值稅發(fā)票可以抵扣嗎?

一般情況下，只要取得增值稅專用發(fā)票，就可以按照抵扣聯(lián)上注明的增值稅額抵扣。

但是，有些采取差額征稅的項(xiàng)目是不能開具增值稅專用發(fā)票的。這種情況如果銷售方開具了增值稅專用發(fā)票，也是不能抵扣的。

采用差額計(jì)稅方法計(jì)稅的，不得開具增值稅專用發(fā)票的項(xiàng)目有:勞務(wù)派遣服務(wù)，人力資源外包服務(wù)向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金，旅游服務(wù)，經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，電信企業(yè)為公益性機(jī)構(gòu)接受捐款。這些情況，即使取得了增值稅專用發(fā)票，也不可以抵扣。

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