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房產(chǎn)稅的申報(bào)事宜相對(duì)于其他的稅種并不是大家都十分熟悉的，在日常的工作中也不是說經(jīng)常要處理。但是對(duì)于從事房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來講，就是另外一回事了。因此，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候呢?各位小伙伴都清楚嗎?往下接著看!

房產(chǎn)稅的申報(bào)事宜相對(duì)于其他的稅種并不是大家都十分熟悉的，在日常的工作中也不是說經(jīng)常要處理。但是對(duì)于從事房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來講，就是另外一回事了。因此，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候呢?各位小伙伴都清楚嗎?往下接著看!

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕第008號(hào))第十九條規(guī)定：

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條規(guī)定：

購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第三條規(guī)定：

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

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