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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開(kāi)具怎么做?在“以票控稅”的稅收征管體制之下，發(fā)票是企業(yè)做賬報(bào)稅的重要憑證。為了加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控和出于稅收籌劃的考慮，建筑安裝業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取票據(jù)防控策略，根據(jù)規(guī)定開(kāi)具合規(guī)合法的發(fā)票票據(jù)，更多詳細(xì)內(nèi)容小編在下文做了具體的整理，快來(lái)一起看看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開(kāi)具怎么做?在“以票控稅”的稅收征管體制之下，發(fā)票是企業(yè)做賬報(bào)稅的重要憑證。為了加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控和出于稅收籌劃的考慮，建筑安裝業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取票據(jù)防控策略，根據(jù)規(guī)定開(kāi)具合規(guī)合法的發(fā)票票據(jù)，更多詳細(xì)內(nèi)容小編在下文做了具體的整理，快來(lái)一起看看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款和差額計(jì)征土地增值稅扣除土地價(jià)款(包括土地出讓金、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用)的發(fā)票開(kāi)具

(1)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開(kāi)具

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第(十一)項(xiàng)規(guī)定：增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

按照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。等到房地產(chǎn)公司實(shí)際移交開(kāi)發(fā)產(chǎn)品給購(gòu)房者時(shí)，再給購(gòu)房者開(kāi)具辦理房產(chǎn)證的增值稅發(fā)票

(2)差額計(jì)征土地增值稅中扣除土地價(jià)款(包括土地出讓金、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用)的發(fā)票開(kāi)具

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))第四條第(二)款規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開(kāi)具增值稅發(fā)票的(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票時(shí)，通過(guò)新系統(tǒng)中差額征稅開(kāi)票功能開(kāi)具增值稅發(fā)票?！庇纱丝梢?jiàn)，只有財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確規(guī)定“適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開(kāi)具增值稅發(fā)票的”，才需要通過(guò)新系統(tǒng)差額征稅開(kāi)票功能開(kāi)具增值稅發(fā)票?，F(xiàn)行政策，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售額中扣除土地價(jià)款，未規(guī)定不得全額開(kāi)具增值稅發(fā)票。因此，適用一般計(jì)稅方法的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新老項(xiàng)目扣除土地款差額征稅情況下適用一般計(jì)稅方法的增值稅一般納稅人，應(yīng)向購(gòu)房者全額開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅專用(普通)發(fā)票。

本文主要介紹了“房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開(kāi)具”，希望上文內(nèi)容對(duì)大家能夠有所幫助和啟發(fā)!會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小，會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)任重而道遠(yuǎn)，但光明的前景，值得每個(gè)會(huì)計(jì)人用力攀登!時(shí)不我待，趁現(xiàn)在趕緊努力學(xué)習(xí)奮斗吧!加入會(huì)計(jì)教練，點(diǎn)擊文章上方，免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽(tīng)課程，我們一起爭(zhēng)取更大的進(jìn)步!