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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開具怎么做?在“以票控稅”的稅收征管體制之下，發(fā)票是企業(yè)做賬報稅的重要憑證。為了加強稅務(wù)風(fēng)險管控和出于稅收籌劃的考慮，建筑安裝業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取票據(jù)防控策略，根據(jù)規(guī)定開具合規(guī)合法的發(fā)票票據(jù)，更多詳細內(nèi)容小編在下文做了具體的整理，快來一起看看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開具怎么做?在“以票控稅”的稅收征管體制之下，發(fā)票是企業(yè)做賬報稅的重要憑證。為了加強稅務(wù)風(fēng)險管控和出于稅收籌劃的考慮，建筑安裝業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取票據(jù)防控策略，根據(jù)規(guī)定開具合規(guī)合法的發(fā)票票據(jù)，更多詳細內(nèi)容小編在下文做了具體的整理，快來一起看看吧!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款和差額計征土地增值稅扣除土地價款(包括土地出讓金、征地拆遷補償費和土地前期開發(fā)費用)的發(fā)票開具

(1)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開具

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第(十一)項規(guī)定：增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。

按照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，應(yīng)該向購房者開具增值稅普通發(fā)票，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。等到房地產(chǎn)公司實際移交開發(fā)產(chǎn)品給購房者時，再給購房者開具辦理房產(chǎn)證的增值稅發(fā)票

(2)差額計征土地增值稅中扣除土地價款(包括土地出讓金、征地拆遷補償費和土地前期開發(fā)費用)的發(fā)票開具

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)第四條第(二)款規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能開具增值稅發(fā)票?！庇纱丝梢?，只有財政部、國家稅務(wù)總局明確規(guī)定“適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的”，才需要通過新系統(tǒng)差額征稅開票功能開具增值稅發(fā)票。現(xiàn)行政策，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額中扣除土地價款，未規(guī)定不得全額開具增值稅發(fā)票。因此，適用一般計稅方法的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新老項目扣除土地款差額征稅情況下適用一般計稅方法的增值稅一般納稅人，應(yīng)向購房者全額開具銷售不動產(chǎn)的增值稅專用(普通)發(fā)票。

本文主要介紹了“房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的發(fā)票開具”，希望上文內(nèi)容對大家能夠有所幫助和啟發(fā)!會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小，會計學(xué)習(xí)任重而道遠，但光明的前景，值得每個會計人用力攀登!時不我待，趁現(xiàn)在趕緊努力學(xué)習(xí)奮斗吧!加入會計教練，點擊文章上方，免費領(lǐng)取會計學(xué)習(xí)資料和試聽課程，我們一起爭取更大的進步!