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租賃依據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足以下條件一項或者數(shù)項的租賃資產(chǎn)為融資租賃,不滿足其中任何一項條件的為經(jīng)營租賃:
在租賃屆滿時,資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
承租人有購買資產(chǎn)的選擇權(quán),簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。
資產(chǎn)的所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移,但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的百分之七十五以上。
承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。
租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊,如果不做較大的改造,只有承租人才能使用。
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