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今天主要為大家介紹“個人買賣房屋要繳納什么稅”內容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

今天主要為大家介紹“個人買賣房屋要繳納什么稅”內容，房屋稅收一直是企業(yè)或者個人較為頭疼的問題，取得房屋的方式不同，稅收的繳納方式也不同，今天就來跟大家聊聊房屋稅收的問題，有興趣的朋友，可以來一起看下文哦!

一、買賣方式

小王將一套位于合肥市“滿五唯一”的普通住宅按80萬元賣給小李，已知該套住宅為100平方米，買賣合同價格不低于征收機關核定的最低計稅價格，假設小李家庭名下無其他房產，且在過戶過程中未發(fā)生除過戶稅費外的其他費用，小王和小李需要繳納多少稅費呢?

二、稅 款 計 算

因為房子滿五唯一，免征小王的個人所得稅。購買已滿2年，免征增值稅及其附加稅。個人銷售住房暫免征土地增值稅和印花稅。因為住房的面積大于90平米，小李作為契稅的繳納者，名下沒有住房，該套房屬于首套住房，適用1.5%的稅率。

契稅=800000×1.5%=12000元

三、稅 收 政 策

1、增 值 稅

應 稅 規(guī) 定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;增值稅附加稅：城市維護建設費 7%(市區(qū))，5%(縣鎮(zhèn))，1%(鄉(xiāng))，教育費附加 3%，地方教育費附加 2%。

計 稅 依 據：取得的全部價款和價外費用。

免 稅 規(guī) 定：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

優(yōu) 惠 政 策：增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

政策依據：1.《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)2.《安徽省財政廳 國家稅務總局安徽省稅務局關于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財稅法〔2019〕119號)

2、土 地 增 值 稅

免 稅 規(guī) 定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據：《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號

3、個 人 所 得 稅

應 稅 規(guī) 定：(非核定方式)以其轉讓房屋的收入減除取得該房屋的原值以及轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額，為應納稅所得額，按20%稅率計征個人所得稅。(核定方式)納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

計 稅 依 據：實際成交價格。如納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格的，稅務機關可依據房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定應納稅所得額。

免 稅 規(guī) 定：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

政策依據：1.《財政部 國家稅務總局 建設部 關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)2.《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)

4、契 稅

應 稅 規(guī) 定：自2019年3月1日起，將安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調至3%。

減 稅 規(guī) 定：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

計 稅 依 據：合同成交價格-應交增值稅

政策依據：《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號 )

5、印 花 稅

免 稅 規(guī) 定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

政策依據：《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)

6、提示：

1.對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

2.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。

政策依據：

1.《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)

2.《中華人民共和國稅收征收管理法》

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