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在我們的生活中，想必大家應該都遇到過房屋出租或租房的情況，有些出租房屋公司在收取租金的時候會根據實際情況進行收取租金，有時會一月一收租金、每三月一收租金或是半年一收租金，那么對于半年收一次租金如何申報房產稅呢?還有房地產稅計稅的方式有哪些?希望對大家的財務工作有所幫助。

在我們的生活中，想必大家應該都遇到過房屋出租或租房的情況，有些出租房屋公司在收取租金的時候會根據實際情況進行收取租金，有時會一月一收租金、每三月一收租金或是半年一收租金，那么對于半年收一次租金如何申報房產稅呢?還有房地產稅計稅的方式有哪些?希望對大家的財務工作有所幫助。

半年收一次租金如何申報房產稅

房產稅按照租金收入乘以12%計算.房產稅計稅依據按照納稅人實際成交的租金確定,但實際成交租金與市場租金明顯偏低的,由稅務機關核定租金.如果您是個人出租公建,一次性收取數月租金,在代開發(fā)票時一次性繳納房產稅;若您是企業(yè),應按月申報繳納房產稅.房產稅.按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》及其實施細則等的規(guī)定,由于納稅人將房產出租并且已經收取款項了同,那么也就必須在收取租金時計算繳納房產稅。

房地產稅計稅的方式有哪些?

我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種方式,即房屋自用未出租的,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納.房產出租的,以房產租金收入按12%稅率計算繳納.注意,房產稅的稅率1.2%和12%均為年稅率,也就是說,房產稅以年度為期間計算稅額的,計稅依據為房產余值或年度租金收入,在稅收征管上,房產稅也是按年征收,為了平衡國庫收入,規(guī)定分期繳納,大部分省市執(zhí)行居多的是按季度分期繳納,也有部分地方按月或按半年繳納的。

因此，房產稅的計算期間有點類似于企業(yè)所得稅按年度計算，為了平衡國庫收入，企業(yè)所得稅按季度預繳。故，房屋出租的，每個年度房產稅計稅依據，應該為合同約定的每個年度的租金收入,而不論該年度租金收入是否收取,以及不論一次性收取若干年度租金,這有點類似權責發(fā)生制原則,不管租金收取,按均攤方式分到每個年度,每個季度或月份申報繳納房產稅。

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