用戶注冊

納稅籌劃是每一個納稅人想要達(dá)成的目標(biāo)，也是每一個企業(yè)稅務(wù)會計需要掌握的而工作能力，今天小編就來和大家一其聊聊關(guān)于“如何利用改變合同簽訂形式進(jìn)行納稅籌劃”的財會知識，有興趣的朋友，一起來閱讀下文吧!

納稅籌劃是每一個納稅人想要達(dá)成的目標(biāo)，也是每一個企業(yè)稅務(wù)會計需要掌握的而工作能力，今天小編就來和大家一其聊聊關(guān)于“如何利用改變合同簽訂形式進(jìn)行納稅籌劃”的財會知識，有興趣的朋友，一起來閱讀下文吧!

(一)業(yè)務(wù)案例

A房地產(chǎn)公司開發(fā)了一片工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)設(shè)計成獨立的倉庫和廠房，該工業(yè)園區(qū)開發(fā)完成以后，房地產(chǎn)公司作為自持物業(yè)，對外出租。

由于工業(yè)園區(qū)所處地理位置相對偏遠(yuǎn)，出租率不太理想，A公司為了吸引客戶，推出第一年免租的營銷政策，從第二年開始計算租金。

以下是其中一棟廠房對外出租的情況：

A房地產(chǎn)公司將其中一棟廠房出租給B公司，該廠房財務(wù)核算的資產(chǎn)原值為1500萬元(含土地)，出租條件為：第一年免租金，第二年租金100萬，第三年租金100萬，合同三年一簽。

優(yōu)化合同：

第一種合同簽訂方式：2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元，合同三年一簽。

第二種合同簽訂方式：2017年至2019年租金200萬元，合同三年一簽。

納稅解析：

(二)房產(chǎn)稅

根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二規(guī)定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

因此，兩種不同的合同簽訂方式，對房產(chǎn)稅的繳納將產(chǎn)生較大的影響：

第一種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：

2017年應(yīng)納房產(chǎn)稅：1500×(1-20%)×1.2%=14.4萬元(假設(shè)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減比例為20%)

2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅：100×12%=12萬元

2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅：100×12%=12萬元

2017年-2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅：14.4+12+12=38.4萬元

第二種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅：

2017年-2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅：200×12%=24萬元

通過以上案例分析我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中合同簽訂是一件多么重要的事情，僅僅是“免租金”這三個字，卻將讓企業(yè)多繳房產(chǎn)稅14.4萬元。

該案例僅僅只是一個籌劃思路，實操中，多繳的稅金的現(xiàn)象說不定遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個金額。

關(guān)于“如何利用改變合同簽訂形式進(jìn)行納稅籌劃”的分享內(nèi)容，今天就暫時為大家整理到這里啦，大家可以仔細(xì)閱讀上文，學(xué)習(xí)掌握更多財會知識!若是您對本文內(nèi)容有所疑問，可以點擊文章上方，咨詢會計教練的答疑老師，給您專業(yè)的解答哦，還可以免費領(lǐng)取會計學(xué)習(xí)資料哦!