用戶注冊

商業(yè)房對外出租的稅收籌劃怎么做?稅收籌劃就在我們實(shí)際業(yè)務(wù)操作的每一天，一個(gè)簡單的改簽合同，就可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣或者減少納稅，達(dá)到稅收籌劃的目的。今天小編就來帶大家具體了解學(xué)習(xí)一下，相關(guān)財(cái)會(huì)知識，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

商業(yè)房對外出租的稅收籌劃怎么做?稅收籌劃就在我們實(shí)際業(yè)務(wù)操作的每一天，一個(gè)簡單的改簽合同，就可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣或者減少納稅，達(dá)到稅收籌劃的目的。今天小編就來帶大家具體了解學(xué)習(xí)一下，相關(guān)財(cái)會(huì)知識，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

案例：

甲物業(yè)公司將一幢老商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：204萬元

改變合同簽訂：

甲物業(yè)公司將一幢老商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：182萬元

結(jié)果：上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

以上就是小編今天為大家分享的“商業(yè)房對外出租的稅收籌劃”的全部內(nèi)容啦，希望看完上文的你，能夠有所收獲與發(fā)現(xiàn)!若是大家對此還有疑問，或者想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)財(cái)會(huì)知識，可以在文章上方點(diǎn)擊咨詢我們的在線答疑老師，為您答疑解惑，還可以免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽課程哦!