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發(fā)票的開具對于會計來講是做賬的基礎(chǔ)，發(fā)票票面信息的填開也是要嚴格按照發(fā)票開具規(guī)定來進行的。有關(guān)銷售不動產(chǎn)是如何開具發(fā)票的，小伙伴們都清楚嗎?對此業(yè)務(wù)的發(fā)票開具有疑問的，跟著小編來詳細了解一下銷售不動產(chǎn)怎么開具發(fā)票吧。

發(fā)票的開具對于會計來講是做賬的基礎(chǔ)，發(fā)票票面信息的填開也是要嚴格按照發(fā)票開具規(guī)定來進行的。有關(guān)銷售不動產(chǎn)是如何開具發(fā)票的，小伙伴們都清楚嗎?對此業(yè)務(wù)的發(fā)票開具有疑問的，跟著小編來詳細了解一下銷售不動產(chǎn)怎么開具發(fā)票吧。

銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具基本規(guī)定

銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目發(fā)票開具規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。

發(fā)票開具：

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，自行開具增值稅發(fā)票。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請代開增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

收到銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款，納稅義務(wù)未發(fā)生，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”開票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，其“不征稅”率發(fā)票等同于以前的預(yù)售款收據(jù)，但需要預(yù)繳3%增值稅。

銷售不動產(chǎn)發(fā)票的開具相關(guān)規(guī)定，希望大家閱讀后可以順利地開具發(fā)票。小編今天整理的銷售不動產(chǎn)怎么開具發(fā)票，有不理解的地方直接咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。還可以掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師免費領(lǐng)取會計做賬實操資料包。