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納稅人在銷售環(huán)節(jié)開具發(fā)票是常會發(fā)生的事情，不管是納稅人自行開具，還是去稅務機關進行代開發(fā)票都是要按照相關規(guī)定來處理的。不動產(chǎn)租賃業(yè)務如何開具發(fā)票呢?有關不動產(chǎn)租賃業(yè)務發(fā)票開具的相關規(guī)定，請跟著小編往下繼續(xù)閱讀!

納稅人在銷售環(huán)節(jié)開具發(fā)票是常會發(fā)生的事情，不管是納稅人自行開具，還是去稅務機關進行代開發(fā)票都是要按照相關規(guī)定來處理的。不動產(chǎn)租賃業(yè)務如何開具發(fā)票呢?有關不動產(chǎn)租賃業(yè)務發(fā)票開具的相關規(guī)定，請跟著小編往下繼續(xù)閱讀!

不動產(chǎn)租賃業(yè)務發(fā)票開具規(guī)定

個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

發(fā)票開具：納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，發(fā)票開具不應與其他應稅行為混開。

銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具

1、銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具基本規(guī)定

銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權證書號碼(無房屋產(chǎn)權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目發(fā)票開具規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用后的余額為銷售額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。

發(fā)票開具：一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，自行開具增值稅發(fā)票。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得開具增值稅專用發(fā)票。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

發(fā)票開具：小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，自行開具增值稅普通發(fā)票。購買方需要增值稅專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人向主管稅務機關申請代開。小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016年4月30日前收取并已向原主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得申請代開增值稅專用發(fā)票,本條規(guī)定并無開具增值稅普通發(fā)票的時間限制。小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

4、收到銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款，納稅義務未發(fā)生，使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”開票，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票，其“不征稅”率發(fā)票等同于以前的預售款收據(jù)，但需要預繳3%增值稅。

小編整理的以上內(nèi)容就是有關不動產(chǎn)租賃業(yè)務如何開具發(fā)票?就介紹到這里了，同時還為大家介紹了銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具規(guī)定。日常賬務處理過程中有疑問的，可以隨時咨詢文章上方的在線答疑老師。想要領取做賬實操資料包的小伙伴，可以掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師免費領取吧。