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本文講的是投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容，投資性房地產(chǎn)核算主要包括三個(gè)要點(diǎn):一個(gè)概念(核算范圍)、兩種模式(成本模式、公允價(jià)值模式)、兩個(gè)轉(zhuǎn)換(計(jì)量模式轉(zhuǎn)換、用途轉(zhuǎn)換)，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)幫大家在下文整理好了，感興趣的小伙伴們可以一起跟著小編來(lái)看看吧，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

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一、核算范圍

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值而持有的房產(chǎn)和地產(chǎn)。包括已出租的建筑物和土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

1、房地產(chǎn)企業(yè)的商品房屬于存貨，不是投資性房地產(chǎn);

2、閑置土地(取得后1年沒(méi)有開(kāi)發(fā))不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于出租，部分自用，可以單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金和資本增值的部分，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

二、成本模式下的核算

成本模式下，按成本進(jìn)行初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)提折舊、攤銷、減值。處置時(shí)，取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本。

1、初始成本=買(mǎi)價(jià)+相關(guān)稅費(fèi)+直接支出;自行建造的，成本由達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的必要支出構(gòu)成。

2、改擴(kuò)建和裝修等后續(xù)支出，滿足資本化條件的，將其資本化;不滿足的，借記“其他業(yè)務(wù)成本”。

三、公允價(jià)值模式下的核算

1、企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才能采用公允價(jià)值模式;一旦選用，企業(yè)所有的投資性房地產(chǎn)均應(yīng)采用，且不得轉(zhuǎn)為成本模式。

2、公允價(jià)值模式下，不提折舊不攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)量，與原賬面價(jià)值的差，計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);取得的租金收入，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

3、處置時(shí)，收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”;同時(shí)，將原計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”、“其他綜合收益”的金額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

四、計(jì)量模式轉(zhuǎn)換

成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。

五、用途的轉(zhuǎn)換(自用轉(zhuǎn)出租、出租轉(zhuǎn)自用)

1、成本模式下的轉(zhuǎn)換，賬面價(jià)值轉(zhuǎn)賬面價(jià)值，沒(méi)有差額。

2、公允價(jià)值模式下自用轉(zhuǎn)出租，按轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值確定入賬價(jià)值，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額計(jì)入“其他綜合收益”;公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

3、公允價(jià)值模式下的出租轉(zhuǎn)自用，按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值確定入賬價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

以上即是投資性房地產(chǎn)的核算的全部?jī)?nèi)容啦，小編就為大家分享到這里啦，相信大家對(duì)于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。