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本文主要講的是投資性房地產(chǎn)處置賬務處理應該怎么做，賬務處理是基礎知識，是每個行業(yè)的財務人員都要掌握的，具體的內容，小編已經(jīng)幫大家在下文整理好了，感興趣的小伙伴們可以一起跟著小編來看看吧，希望小編的分享可以對大家有所幫助。

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首先,投資性房地產(chǎn)的出售和轉讓一般屬于其他經(jīng)營活動,通過"其他業(yè)務收入"和"其他業(yè)務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經(jīng)營活動來處理,其處置凈損益應看作是利得或損失,通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次,準則規(guī)定,同一座建筑物如果自用,則作為固定資產(chǎn)核算,清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經(jīng)營租賃方式出租,則作為投資性房地產(chǎn)核算,報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務收支".但新準則下"其他業(yè)務收支"與"主營業(yè)務收支"一起構成營業(yè)收入和營業(yè)成本,形成營業(yè)利潤.這樣,同一建筑物報廢或毀損處理不同,會對利潤結構產(chǎn)生影響,從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準確判斷,容易給企業(yè)進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現(xiàn)收益"的損益類賬戶中,此處用"其他業(yè)務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經(jīng)常性損益,若結轉到"其他業(yè)務收入"中形成營業(yè)利潤,會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析,建議用"營業(yè)外收入"賬戶.另外,建議投資性房地產(chǎn)的報廢或毀損設置類似"固定資產(chǎn)清理"的賬戶,來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費用.具體做法有兩種：

一是設置"投資性房地產(chǎn)清理"賬戶：

二是比照存貨毀損處理做法,通過"待處理財產(chǎn)損溢"賬戶進行核算。

投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定：

企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應當按實際收到的金額記入"其他業(yè)務收入"科目.按投資性房地產(chǎn)的賬面價值記入"其他業(yè)務成本"科目;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,還要將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入,若存在原轉換日計入資本公積的金額,也一并轉入.上述處理沒有區(qū)分投資性房地產(chǎn)出售、轉讓或者報廢、毀損等具體情形.對處置損益籠統(tǒng)地進行核算,存在不妥。

以上就是投資性房地產(chǎn)處置賬務處理應該怎么做的全部內容，小編就為大家分享到這里了，相信大家對于投資性房地產(chǎn)處置賬務處理已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。