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本文講的是房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么，房地產(chǎn)的財務人員在做賬的過程當中是要對收入和成本進行核算的，具體的核算步驟應該是什么呢?接下來就由小編幫大家詳細的整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到你們。

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房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么?

答:一、房地產(chǎn)公司成本核算的基本程序

為正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本,房地產(chǎn)企業(yè)應嚴格按照成本核算的程序進行成本核算,成本核算的基本程序如下:

1、確定成本核算對象

2、歸集開發(fā)成本

3、確定成本分攤方法

4、在成本核算對象之間分攤成本

5、計算各成本核算對象的開發(fā)總成本

6、正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本

7、正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門確定)

8、編制成本報表

綜上所述,對于房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算來講,成本核算對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發(fā)成本的基礎(chǔ)。

擴展資料:

房地產(chǎn)成本:

房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象,以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本。

房地產(chǎn)成本按照資金進入企業(yè)的形態(tài)分類,可以分為采購成本、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容：

1、土地開發(fā)成本

2、房屋開發(fā)成本

3、配套設(shè)施開發(fā)成本

4、代建工程開發(fā)成本

以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1、土地征用及拆遷補償費或批租地價

2、前期工程費

3、基礎(chǔ)設(shè)施費

4、建筑安裝工程費

5、配套設(shè)施費

6、開發(fā)間接費

房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本?

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟.只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤.利潤該怎樣分配.而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門,工程量浩大.結(jié)算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結(jié)算.

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.

這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù).

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來.

2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

這一步最重要的一點是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計算出來產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務處理:借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品 

這里面一定要注意,開發(fā)產(chǎn)品和主營業(yè)務成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對象,也就是說,開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本.而主營業(yè)務成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本.只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨,并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時候,兩者才相等.

結(jié)算第五步:把主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務處理一樣,不在贅述。

以上即是房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。本文講的是房地產(chǎn)收入成本核算步驟是什么，房地產(chǎn)的財務人員在做賬的過程當中是要對收入和成本進行核算的，具體的核算步驟應該是什么呢?接下來就由小編幫大家詳細的整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到你們。

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