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在我們的生活和工作中，到處都能見到征稅的行為。比如常見的消費稅、個人所得稅，在財務工作中呢，企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么，土地買賣都交什么稅費呢?相關土地交易的涉稅處理，我們大致了解一下吧。

在我們的生活和工作中，到處都能見到征稅的行為。比如常見的消費稅、個人所得稅，在財務工作中呢，企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么，土地買賣都交什么稅費呢?相關土地交易的涉稅處理，我們大致了解一下吧。

土地買賣需要交哪些稅?

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，分類如下：

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅。

3、土地轉讓環(huán)節(jié)需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為增值稅的納稅義務人。

土地出讓金計算方法

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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