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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì)計(jì)處理，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。那么接下來(lái)就由小編給大家整理，感興趣的小伙伴們可以一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到你們。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì)計(jì)處理，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。那么接下來(lái)就由小編給大家整理，感興趣的小伙伴們可以一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到你們。

一、預(yù)交增值稅的會(huì)計(jì)處理。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算方法為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率)×3%。

舉例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的新項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法。2018年12月收到誠(chéng)意金100.00萬(wàn)元、預(yù)收房款2,200.00萬(wàn)元。誠(chéng)意金不預(yù)繳增值稅，預(yù)收房款應(yīng)預(yù)繳稅款=2,200.00÷(1+10%)*3%=60.00萬(wàn)元，賬務(wù)處理如下:

(1)收到誠(chéng)意金

借：銀行存款100

貸：其他應(yīng)付款100

(2)收到預(yù)收款

借：銀行存款2,200

貸：預(yù)收賬款2,200

(3)預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅60

貸：銀行存款60

二、土地價(jià)款抵扣的會(huì)計(jì)處理。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款后的余額為銷(xiāo)售額?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))第七條規(guī)定:向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款，包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下:銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+適用稅率)。當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付的土地價(jià)款。當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

舉例：假設(shè)上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2019年4月5日房屋交付，則發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，應(yīng)確認(rèn)增值稅應(yīng)稅收入價(jià)稅合計(jì)8,720.00萬(wàn)元，銷(xiāo)項(xiàng)稅額=8,720.00÷(1+9%)*9%=720.00萬(wàn)元，按照已銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積占房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積的比例，假設(shè)計(jì)算本期應(yīng)允許扣除的土地成本為2180.00萬(wàn)元，土地價(jià)款抵扣增值稅金額=2180.00÷(1+9%)*9%=180.00萬(wàn)元，當(dāng)月實(shí)際銷(xiāo)項(xiàng)稅額=720-180.00=540萬(wàn)元，認(rèn)證應(yīng)抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為450.00萬(wàn)元，當(dāng)月應(yīng)交增值稅=540.00-450.00=90萬(wàn)元，扣除已預(yù)繳增值稅60萬(wàn)元，當(dāng)月未交增值稅余額=90.00-60.00=30萬(wàn)元。賬務(wù)處理如下:

第一步：確認(rèn)收入及銷(xiāo)項(xiàng)稅額

借：預(yù)收賬款8,720

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8,000

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額720

第二步：土地價(jià)款抵扣增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減180

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本180

第三步：轉(zhuǎn)出當(dāng)月未交增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅90

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅90

第四步：將預(yù)繳增值稅轉(zhuǎn)入未交增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅60

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅60

第五步：次月繳納稅金時(shí)

借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅30

貸：銀行存款30

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì)計(jì)處理的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì)計(jì)處理都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。