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商業(yè)地產(chǎn)的交易涉及到的稅費種類繁多，如何能清晰認(rèn)識到哪些是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易方面的稅費，這是稅務(wù)實操的一個難點，今天小編就整理了關(guān)于營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費的標(biāo)準(zhǔn)，對本篇文章有所需要了解的可以閱讀一番。

商業(yè)地產(chǎn)的交易涉及到的稅費種類繁多，如何能清晰認(rèn)識到哪些是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易方面的稅費，這是稅務(wù)實操的一個難點，今天小編就整理了關(guān)于營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費的標(biāo)準(zhǔn)，對本篇文章有所需要了解的可以閱讀一番。

營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費的標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%;如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

個人名義購買

以個人名義購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個人名義購買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費，企業(yè)購買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅;

個人名義購買后，再次出售時，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費;其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

公司名義購買

以公司名義購買，可作為公司固定資產(chǎn)核算，每年可以計提折舊，持有房產(chǎn)雖然每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)可以形成對沖，企業(yè)在持有環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對較低，適合自用型企業(yè);

例如：公司持有2000萬物業(yè)自用，每年需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬;若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬;那么該公司企業(yè)所得稅=(收入-扣除項目)*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬;

此外，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將用于償還債務(wù);如果購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

好了，關(guān)于“營改增后商業(yè)地產(chǎn)交易稅費的標(biāo)準(zhǔn)”，小編就暫時分享到這里了，希望大家看完之后對于此類的稅費有了個清晰的認(rèn)識和了解，如果大家還有什么疑問和不懂之處，可以隨時提問我們的在線老師哦。