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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個人的名義，只要產生購買房產的行為，都是需要繳納稅費的，那么今天就由小編帶著大家熟悉關于房產稅的計算及其繳納的內容。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個人的名義，只要產生購買房產的行為，都是需要繳納稅費的，那么今天就由小編帶著大家熟悉關于房產稅的計算及其繳納的內容。

房產稅的計算及其繳納

一、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應繳納的房產稅為?

2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計征

(一)企業(yè)出租房產

企業(yè)出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為?

2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為?

從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)

應納房產稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)

(二)個人出租房產

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅。

以上就是小編整理關于房產稅的計算及其繳納的全部內容了，大家對此還有什么疑問和不懂之處嗎?如果有的話，可以添加文章下方老師的微信進行答疑，同時還有免費的資料和精彩的試聽課程可以領取哦!