用戶注冊(cè)

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容，主要特征包括：無(wú)形資產(chǎn)沒有獨(dú)立實(shí)體，它要依賴實(shí)體而存在、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格，具有高度的不確定性。還有更多具體的內(nèi)容，接下來(lái)由小編幫大家在下文已經(jīng)整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家!

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容，主要特征包括：無(wú)形資產(chǎn)沒有獨(dú)立實(shí)體，它要依賴實(shí)體而存在、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格，具有高度的不確定性。還有更多具體的內(nèi)容，接下來(lái)由小編幫大家在下文已經(jīng)整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家!

1、它們都是具有一年以上使用期的長(zhǎng)期使用的資產(chǎn)，它們的價(jià)值轉(zhuǎn)移都不是一次性的，而是逐步通過產(chǎn)品價(jià)值的補(bǔ)償加以回收。

2、它們都是為企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，在有效的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)由企業(yè)所控制和利用，為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。它們都具有價(jià)值和使用價(jià)值，都可用以投資和轉(zhuǎn)讓。

3、它們大多要隨著技術(shù)進(jìn)步而發(fā)生無(wú)形損耗。

但是，無(wú)形資產(chǎn)又與有形的固定資產(chǎn)不同，具有如下的特征：

1、無(wú)形資產(chǎn)沒有獨(dú)立實(shí)體，它要依賴實(shí)體而存在。例如土地使用權(quán)要依賴土地而存在;商譽(yù)內(nèi)含于企業(yè)整體資產(chǎn)的組合之中;專利權(quán)要通過配方、工藝或生產(chǎn)線來(lái)體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)，等等。因此，無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值是間接的，要依賴于一定物質(zhì)條件才能實(shí)現(xiàn)。沒有依托的實(shí)體，無(wú)形資產(chǎn)便成為空中樓閣。

2、無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格，具有高度的不確定性。企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，有些是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)授予的或決定的，例如專利權(quán)、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等;有些是企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的結(jié)果，如商譽(yù)、非專利技術(shù)等。這些無(wú)形資產(chǎn)是由所有權(quán)人所獨(dú)占使用，并借助于法律或人為地防止非所有權(quán)人取得和使用，顯然具有壟斷的性質(zhì)。這種壟斷性使有些無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格是由所有權(quán)人在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下決定的，往往背離其價(jià)值。同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)的有效期要受技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)的不確定性的影響，使其有效期及有效期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益很難準(zhǔn)確確定，這就使得無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格具有高度的不確定性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和土地使用權(quán)等。

1、專利權(quán)

專利權(quán)是國(guó)家專利機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)明人的申請(qǐng)，經(jīng)審查認(rèn)為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Ｙu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權(quán)利。任何單位或個(gè)人，未經(jīng)專利權(quán)人許可，均不得制造或出賣其專利。專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或使用權(quán)。專利權(quán)作為技術(shù)成果，既有價(jià)值，又有使用價(jià)值，根據(jù)價(jià)值和使用價(jià)值確定價(jià)格。

2、非專利技術(shù)

非專利技術(shù)是指不為外界所知的技術(shù)知識(shí)，如獨(dú)立的設(shè)計(jì)、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術(shù)秘密以及經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)經(jīng)驗(yàn)等。它沒有在專利機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，依靠保密手段進(jìn)行壟斷。因此，它不受法律保護(hù)，也沒有有效期，只要不泄露，并有經(jīng)濟(jì)效益，即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。

3、租賃權(quán)

租賃權(quán)是承租人在給予出租人一定報(bào)酬的條件下，占有和使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，在雙方約定的期限內(nèi)有效。

4、商標(biāo)權(quán)

商標(biāo)是指用各種文字或圖案標(biāo)注在商品上的標(biāo)記。商標(biāo)應(yīng)向商標(biāo)機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)，以取得專用權(quán)。商標(biāo)權(quán)具有壟斷性和時(shí)間性，但期滿后可申請(qǐng)延續(xù)使用，因此也可以說(shuō)是無(wú)限期的。商標(biāo)權(quán)在一定程度上起到維護(hù)企業(yè)使用商標(biāo)的作用，能給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。商標(biāo)可作為商品轉(zhuǎn)讓。

5、商譽(yù)

商譽(yù)是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價(jià)值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越，或開發(fā)經(jīng)營(yíng)出色、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久，信譽(yù)卓著等綜合因素，使開發(fā)經(jīng)營(yíng)特別興旺，與同行業(yè)其他企業(yè)比較，可獲得超額利潤(rùn)而形成的價(jià)值。

6、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是按照國(guó)家或地方土地管理部門的規(guī)定，企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地，一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權(quán)利。土地使用權(quán)可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資。但企業(yè)能作為無(wú)形資產(chǎn)的土地使用權(quán)，僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)作為生產(chǎn)費(fèi)用列入開發(fā)成本，不得作為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容的全部?jī)?nèi)容啦，小編就給大家分享到這里了。相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的特征和內(nèi)容有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。