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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理是什么?安置拆遷戶時(shí)需要視同銷售，按照同類商品房市場(chǎng)平均價(jià)格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。接下來(lái)由小編幫大家整理出來(lái)，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)感興趣的可以一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理是什么?安置拆遷戶時(shí)需要視同銷售，按照同類商品房市場(chǎng)平均價(jià)格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。接下來(lái)由小編幫大家整理出來(lái)，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)感興趣的可以一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、外購(gòu)安置房

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)先購(gòu)買后安置

開(kāi)發(fā)企業(yè)外購(gòu)安置房如果采取先購(gòu)買后安置模式，即開(kāi)發(fā)企業(yè)取得購(gòu)房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開(kāi)發(fā)公司名下，安置拆遷戶時(shí)需要視同銷售，按照同類商品房市場(chǎng)平均價(jià)格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購(gòu)入時(shí)分錄為：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅

貸：銀行存款

安置拆遷戶時(shí)，分錄如下：

借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅— 銷項(xiàng)稅

結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時(shí)，

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買但直接過(guò)戶到拆遷戶名下

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、拆遷戶通過(guò)三方協(xié)議購(gòu)入商品房用于安置，直接將購(gòu)入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶名下，發(fā)票由銷售企業(yè)直接開(kāi)給拆遷戶，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶用貨幣購(gòu)買安置房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要視同銷售，只需將該支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價(jià)款，也應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。收到補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

購(gòu)買安置房時(shí)，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下;

借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款

(2) 自有開(kāi)發(fā)土地上建設(shè)安置房

在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨(dú)建造安置房，安置房在戶型、層高、贈(zèng)送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品;二、用正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷售價(jià)格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨(dú)建造的安置房對(duì)標(biāo)正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售價(jià)的70%，否則存在稽查風(fēng)險(xiǎn)。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)是否視同銷售繳納增值稅?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為非增值稅納稅人，在項(xiàng)目建設(shè)中依據(jù)簽訂的建安合同實(shí)行甲供材，取得普通發(fā)票，然后將材料提供給施工方用于本項(xiàng)目工程。接下來(lái)由小編幫大家整理出來(lái)，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)感興趣的可以一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

請(qǐng)問(wèn)：

1、施工企業(yè)在領(lǐng)用材料后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納增值稅嗎?視同銷售材料，向施工方開(kāi)具發(fā)票嗎?

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否憑材料發(fā)票和材料領(lǐng)用單將供材價(jià)款計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-建安費(fèi)?

3、施工方按含甲供材的勞務(wù)價(jià)款繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加，按不含甲供材的勞務(wù)價(jià)款繳納企業(yè)所得稅(施工方定率征收企業(yè)所得稅)?

新《營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。而第七條規(guī)定是納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額：

(一)提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時(shí)銷售自產(chǎn)貨物的行為：

(二)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。從營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則可以看出上述相關(guān)規(guī)定實(shí)質(zhì)是一條反避稅條款。從工程造價(jià)來(lái)講，無(wú)論材料如何核算，工程總造價(jià)中都包含所有的材料價(jià)款。如果材料由施工單位購(gòu)買，就并入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，而換了一種方式，將本應(yīng)由施工單位購(gòu)買的工程材料轉(zhuǎn)由建設(shè)單位購(gòu)買，就不要并入營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅，將導(dǎo)致國(guó)家稅款的大量流失。材料的購(gòu)買主體雖然發(fā)生了變化，但其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)并沒(méi)有發(fā)生相應(yīng)變化，因此我們不能由于企業(yè)運(yùn)作方式的變化而導(dǎo)致國(guó)家稅款的流失。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理的全部?jī)?nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。