用戶注冊

房地產(chǎn)企業(yè)都會在開發(fā)前收到很多的預收款，這些預收款都是需要繳納稅款的。他們納稅的義務時間發(fā)生了重大的變化，那么他們的房地產(chǎn)企業(yè)收到的預收款繳納哪些稅呢?接下來由小編幫大家整理出來，想學習更多房地產(chǎn)財務方面知識的一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)都會在開發(fā)前收到很多的預收款，這些預收款都是需要繳納稅款的。他們納稅的義務時間發(fā)生了重大的變化，那么他們的房地產(chǎn)企業(yè)收到的預收款繳納哪些稅呢?接下來由小編幫大家整理出來，想學習更多房地產(chǎn)財務方面知識的一起來看看吧。

納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天：先開具發(fā)票，為開具發(fā)票的當天"。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付時開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務。

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建行的住宅、商業(yè)用戶以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出毛利額,扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再詩篇應納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再進行調(diào)整.房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補征稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時存在兩種處理方式：

1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票，在發(fā)票備注欄單獨備注"預收款"，開票金額為實際收到的預收款全款,待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預繳增值稅.在申報當期增值稅時,不再將已經(jīng)預繳稅款的預收款通過申報表進行體現(xiàn),將來正式確認收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補征稅款。

這就是房地產(chǎn)企業(yè)收到的預收款繳納哪些稅全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)收到預收款繳納的稅有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。