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房地產(chǎn)企業(yè)都會在開發(fā)前收到很多的預(yù)收款，這些預(yù)收款都是需要繳納稅款的。他們納稅的義務(wù)時(shí)間發(fā)生了重大的變化，那么他們的房地產(chǎn)企業(yè)收到的預(yù)收款繳納哪些稅呢?接下來由小編幫大家整理出來，想學(xué)習(xí)更多房地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面知識的一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)都會在開發(fā)前收到很多的預(yù)收款，這些預(yù)收款都是需要繳納稅款的。他們納稅的義務(wù)時(shí)間發(fā)生了重大的變化，那么他們的房地產(chǎn)企業(yè)收到的預(yù)收款繳納哪些稅呢?接下來由小編幫大家整理出來，想學(xué)習(xí)更多房地產(chǎn)財(cái)務(wù)方面知識的一起來看看吧。

納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天：先開具發(fā)票，為開具發(fā)票的當(dāng)天"。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時(shí)開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建行的住宅、商業(yè)用戶以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出毛利額,扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再詩篇應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再進(jìn)行調(diào)整.房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時(shí),對收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)存在兩種處理方式：

1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注"預(yù)收款"，開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款,待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí),不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn),將來正式確認(rèn)收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時(shí),對收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。

這就是房地產(chǎn)企業(yè)收到的預(yù)收款繳納哪些稅全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款繳納的稅有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。