用戶注冊

每個公司的財務(wù)情況都會有一個年度總結(jié)的，這個是要公式出來的，房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)所得稅年報，收入都沒有確認的，全是預(yù)收賬款，企業(yè)所得稅季報也是按照預(yù)收賬款預(yù)繳的，那么房地產(chǎn)企業(yè)年報收入是按照預(yù)收賬款的70%確認的嗎?下面一起跟著小編在下文看看吧。

每個公司的財務(wù)情況都會有一個年度總結(jié)的，這個是要公式出來的，房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)所得稅年報，收入都沒有確認的，全是預(yù)收賬款，企業(yè)所得稅季報也是按照預(yù)收賬款預(yù)繳的，那么房地產(chǎn)企業(yè)年報收入是按照預(yù)收賬款的70%確認的嗎?下面一起跟著小編在下文看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)是特例,按實際應(yīng)該確認(結(jié)轉(zhuǎn))的收入填寫.

交了訂金是預(yù)收賬款,不是營業(yè)收入,簽訂了購房合同,并且交了首付,申請了銀行貸款,但未到賬,此種類型是營業(yè)收入.

地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時點確認收入.房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款.由此形成商品交付與收款存在較大時間差異.

一般來說交付的時候,就會有大量住房交付,但是銷售的時候是一套一套銷售的.這樣造成一個結(jié)果就是,很長時間沒有收入,一有收入就是大額的利潤.

計算公式：

營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

或營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量(或服務(wù)量)×產(chǎn)品單價(或服務(wù)單價)

主副產(chǎn)品(或不同等級產(chǎn)品)的銷售收入應(yīng)全部計入營業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計入營業(yè)收入.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何走賬

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)收賬款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移),財務(wù)處理上不確認收入.但稅法將該種行為作為視同銷售,征收稅金和預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理:

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款-***

2、期末計算交稅:

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 等

貸:銀行存款

3、當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

預(yù)收賬款

稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 等(這時稅金沖平)

4、接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

會計收入確認不是以開發(fā)票為標準,稅務(wù)局不應(yīng)管會計確認的時間、方法,只應(yīng)負責企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅.

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收帳款屬于稅法的收入,并且要計入當期應(yīng)納稅所得額

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款不按收入計入當期應(yīng)納稅所得額,屬于虛假申報,稅務(wù)機關(guān)將會分兩種情況處理:

(1)稅款不跨年度的,按照編造虛假計稅依據(jù)處 5 萬以下罰款.關(guān)于加強企業(yè)所得稅預(yù)繳工作的通知國稅函[2009]34 號三、各級稅務(wù)機關(guān)要處理好企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳稅款入庫的關(guān)系,原則上各地企業(yè)所得稅年度預(yù)繳稅款占當年企業(yè)所得稅入庫稅款(預(yù)繳數(shù)+匯算清繳數(shù))應(yīng)不少于 70%.納稅人進行虛假申報,但未造成不繳或者少繳應(yīng)納稅款的后果.按《稅收征管法》第 64 條"納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計稅依據(jù)的,由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正,并處 5 萬元以下的罰款.

(2)稅款跨年度的,屬于偷稅.

納稅人進行虛假申報,造成了不繳或者少繳應(yīng)納稅款的后果,按《稅收征管法》第 63 條偷稅處理.

這就是房地產(chǎn)企業(yè)年報收入是按照預(yù)收賬款的70%確認的的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)方面的內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。