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投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或使資本增值，或者兩者都兼有的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租等等而持有的且使用時間超過一年的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。那么固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)分錄是怎樣的呢?接下來就和小編一起去看看吧。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或使資本增值，或者兩者都兼有的房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租等等而持有的且使用時間超過一年的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。那么固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)分錄是怎樣的呢?接下來就和小編一起去看看吧。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

【例4-4】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始以日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15曰，這棟辦公樓的賬面余額55000萬元，已計提折舊300萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)——寫字樓 550000000

累計折舊 300000

貸:固定資產(chǎn) 550000

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 3000000

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目;原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

【例4-10】20×7年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。20×7年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。20×7年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年1月1日，租賃期限為3年。20×8年1月1日，該辦公樓的公允價值為35000萬元，其原價為5億元，已提折舊14250萬元;假設(shè)甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開始日(20×8年1月1日)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 350 000 000

公允價值變動損益 7 500 000

累計折舊 142 500 000

貸:固定資產(chǎn) 500 000 000

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