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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金。一般也會采取預(yù)收的方式來收取款項，那么房地產(chǎn)預(yù)收款過多怎么辦?房地產(chǎn)預(yù)收款該怎么開票呢?下文會根據(jù)這倆個問題來講解，一起來看看吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金。一般也會采取預(yù)收的方式來收取款項，那么房地產(chǎn)預(yù)收款過多怎么辦?房地產(chǎn)預(yù)收款該怎么開票呢?下文會根據(jù)這倆個問題來講解，一起來看看吧。

房地產(chǎn)預(yù)收款過多怎么辦？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收帳款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金,以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目,按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房單位或個人以及委托單位預(yù)收購房定金和開發(fā)建設(shè)資金,是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式,同時,也是開發(fā)企業(yè)目前承擔(dān)的主要流動負債.?[1]?

為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預(yù)收款項的增減變動情況,按照會計制度規(guī)定,需設(shè)置"預(yù)收帳款"科目.其結(jié)構(gòu)是:當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預(yù)收購房定金,向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時,記入本科目的貸方當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時,以及退還多收的購房定金、代墊工程價款,記入本科目的借方;余額在貸方,反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款.另外,該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細科目,進行明細核算.

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款如何開票?

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第一款規(guī)定,"納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票,為開具發(fā)票的當(dāng)天".

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù).

以上規(guī)定的對比可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間發(fā)生了重大變化,從"收付實現(xiàn)制"變?yōu)榱?權(quán)責(zé)發(fā)生制".但由于購房人向有關(guān)單位辦理銀行及公積金按揭貸款、辦理抵押登記、繳納契稅、申請購房補貼時均需提供發(fā)票,因此,房企需要按照主管稅務(wù)機關(guān)的要求,進行增值稅發(fā)票開具和申報繳納稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時的處理方式是什么?

答:1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票,在發(fā)票備注欄單獨備注"預(yù)收款".開票金額為實際收到的預(yù)收款全款,待下個月申報期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.在申報當(dāng)期增值稅時,不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報表進行體現(xiàn),將來正式確認收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時,對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補征稅款.

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