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房產(chǎn)稅的征收與繳納也是很多企業(yè)在發(fā)展環(huán)節(jié)是需要認(rèn)真處理的，但是前兩天小編在答疑老師那里看到有人咨詢房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確定?為了讓大家順利地處理相關(guān)稅費申報工作，特意整理了有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的詳細(xì)規(guī)定，一起仔細(xì)閱讀吧。

房產(chǎn)稅的征收與繳納也是很多企業(yè)在發(fā)展環(huán)節(jié)是需要認(rèn)真處理的，但是前兩天小編在答疑老師那里看到有人咨詢房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么確定?為了讓大家順利地處理相關(guān)稅費申報工作，特意整理了有關(guān)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的詳細(xì)規(guī)定，一起仔細(xì)閱讀吧。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候?

根據(jù)《財政部，稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第008號)第十九條規(guī)定：

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定：

購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第三條規(guī)定：

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

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