用戶注冊

房地產(chǎn)行業(yè)一般都設(shè)有預(yù)收賬款科目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)都會有預(yù)售，作為財(cái)務(wù)人員銷售房地產(chǎn)收取預(yù)收款的賬務(wù)處理該怎么做?小編在文章中整理了關(guān)于預(yù)收款的賬務(wù)處理，想了解更多的，一起來來看看吧。

房地產(chǎn)行業(yè)一般都設(shè)有預(yù)收賬款科目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)都會有預(yù)售，作為財(cái)務(wù)人員銷售房地產(chǎn)收取預(yù)收款的賬務(wù)處理該怎么做?小編在文章中整理了關(guān)于預(yù)收款的賬務(wù)處理，想了解更多的，一起來來看看吧。

銷售房產(chǎn)收房款，由于通過“預(yù)收帳款”科目反映，尚未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入，因此，收據(jù)與發(fā)票的金額不會重復(fù)。預(yù)收售房款，開收據(jù)時：

借：銀行存款

貸：預(yù)收帳款

收最后一期房款，開發(fā)票時

借：銀行存款(最后一期房款)

預(yù)收帳款(以前預(yù)收部分)

貸：經(jīng)營收入。

例一:某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)甲房地產(chǎn)項(xiàng)目,2016年5月18日,預(yù)售房屋一套,售價100萬元,同時,收到客戶乙交付的預(yù)售款80萬元,該項(xiàng)目按簡易計(jì)稅方法計(jì)算,征收率5%.

會計(jì)處理如下:(單位:萬元,下同)

1.預(yù)收房款

(1)收到預(yù)售款時

借:銀行存款80

貸:預(yù)收賬款80

(2)預(yù)繳申報(bào)

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文件規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

借:應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)2.29

貸:銀行存款2.29

該公司預(yù)繳的稅款2.29萬元應(yīng)填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行納稅申報(bào),營改增后,收到預(yù)收款的當(dāng)天不再是銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間.只有開具售房發(fā)票或不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移以及合同約定的交房日期方可確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生.所以,無需在《增值稅納稅申報(bào)表》第1行"按適用稅率計(jì)稅銷售額"欄中填報(bào).僅在《增值稅預(yù)繳稅款表》中第2行的第1列填寫80萬元,第2列填寫0,第3列填寫3%,第4列填寫2.29萬元,同時,增值稅納稅申報(bào)表附列資料(四)對預(yù)繳的稅款進(jìn)行臺賬登記,第4行第2列填寫本月發(fā)生的應(yīng)在以后抵減的預(yù)繳增值稅額.

2.銷售房屋

(1)確認(rèn)收入

房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年6月20日交房,同時收取房款的差額20萬元.

借:銀行存款20

預(yù)收賬款80

貸:主營業(yè)務(wù)收入95.24

應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡易計(jì)稅)4.76

(2)預(yù)繳稅款的抵減

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文件規(guī)定,一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

假設(shè)該公司沒有發(fā)生其他業(yè)務(wù),2016年5月,預(yù)繳增值稅(簡易預(yù)繳)借方余額為2.29萬元,2016年6月,應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡易計(jì)稅)貸方發(fā)生額4.76萬元.根據(jù)稅法規(guī)定,將以前月度預(yù)繳的增值稅在本月應(yīng)繳的增值稅中抵減,從預(yù)繳增值稅科目轉(zhuǎn)入未繳增值稅科目予以抵減.

本月應(yīng)納增值稅額=4.76-2.29=2.47(萬元)

借:應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡易計(jì)稅)2.29

貸:應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)2.29

(3)2016年7月繳納稅款的會計(jì)處理

借:應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅(簡易計(jì)稅)2.47

貸:銀行存款2.47

該公司本月已經(jīng)向客戶交房,此時增值稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生,應(yīng)在《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(一)》第9行的第1列填寫95.24萬元,第2列填寫4.76萬元,在《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(四)》第4行的第1列和第4列各填寫2.29萬元.《增值稅納稅申報(bào)表》主表"一般項(xiàng)目"列"本月數(shù)"欄目內(nèi)填寫或生成如下數(shù)字:第5行95.24萬元,第21行4.76萬元,第27行和第28行2.29萬元,第32行和第34行2.47萬元.通過以上處理,應(yīng)繳增值稅的會計(jì)明細(xì)科目與增值稅申報(bào)表數(shù)據(jù)基本一致.

以上即是銷售房地產(chǎn)收取預(yù)收款的賬務(wù)處理該怎么做的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家銷售房地產(chǎn)收取預(yù)收款的賬務(wù)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。