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每個(gè)房產(chǎn)公司都會(huì)把房屋給銷(xiāo)售出去，銷(xiāo)售的房屋的業(yè)務(wù)有很多，這也是讓會(huì)計(jì)人員最頭疼的一件事了，那房產(chǎn)公司銷(xiāo)售房屋分錄怎么做?大家一起來(lái)看看具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做吧。

每個(gè)房產(chǎn)公司都會(huì)把房屋給銷(xiāo)售出去，銷(xiāo)售的房屋的業(yè)務(wù)有很多，這也是讓會(huì)計(jì)人員最頭疼的一件事了，那房產(chǎn)公司銷(xiāo)售房屋分錄怎么做?大家一起來(lái)看看具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么做吧。

納稅人銷(xiāo)售房地產(chǎn)老項(xiàng)目,選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,要以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額(不得扣除對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款),按照5%的征收率計(jì)稅,因此:

應(yīng)納增值稅=3150÷(1+5%)×5%=150(萬(wàn)元)

其會(huì)計(jì)分錄為:

借:銀行存款31 500 000

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入30 000 000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(簡(jiǎn)易計(jì)稅)1 500 000

【案例分析】

A公司為工業(yè)企業(yè),一般納稅人,其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購(gòu)取得,購(gòu)置發(fā)票記載原價(jià)為525萬(wàn)元,不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣.

該不動(dòng)產(chǎn)為自用,會(huì)計(jì)上以固定資產(chǎn)核算,銷(xiāo)售前累計(jì)折舊100萬(wàn)元.

2016年11月,A公司決定將此辦公樓以1050萬(wàn)元的價(jià)格對(duì)外轉(zhuǎn)讓,并選用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,已履行簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅備案.

2016年12月15日,A公司申報(bào)時(shí),填寫(xiě)附列資料(三)和附列資料(一),得出本業(yè)務(wù)簡(jiǎn)易計(jì)稅應(yīng)納稅額為:(1050-525)÷1.05×5%=25萬(wàn)元.

借:應(yīng)交稅費(fèi)-簡(jiǎn)易計(jì)稅(繳納) 25萬(wàn)元

貸:銀行存款 25萬(wàn)元

房產(chǎn)公司賣(mài)房送冰箱是否屬混合銷(xiāo)售

一項(xiàng)銷(xiāo)售行為如果既涉及貨物又涉及服務(wù),為混合銷(xiāo)售.

1、從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個(gè)體工商戶的混合銷(xiāo)售行為,按照銷(xiāo)售貨物繳納增值稅;

2、其他單位和個(gè)體工商戶的混合銷(xiāo)售行為,按照銷(xiāo)售服務(wù)繳納增值稅.

上述從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個(gè)體工商戶,包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主,并兼營(yíng)銷(xiāo)售服務(wù)的單位和個(gè)體工商戶在內(nèi).

混合銷(xiāo)售行為有三個(gè)必要條件,這三個(gè)條件缺一不可:

1、銷(xiāo)售前提.如果一項(xiàng)銷(xiāo)售行為,雖然涉及貨物,卻不涉及銷(xiāo)售貨物,就不是混合銷(xiāo)售行為.

2、一項(xiàng)行為.混合銷(xiāo)售行為強(qiáng)調(diào)的是一項(xiàng)銷(xiāo)售行為,如果是兩種或者兩種以上的行為,就是兼營(yíng)行為;其銷(xiāo)售貨物的對(duì)象和提供應(yīng)稅勞務(wù)的對(duì)象是同一單位或者個(gè)人,如果是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的對(duì)象,也是兼營(yíng)行為;

銷(xiāo)售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)之間有從屬或者因果關(guān)系,如果沒(méi)有從屬或者因果關(guān)系,同樣是一種兼營(yíng)行為.

3、兩個(gè)要件.混合銷(xiāo)售行為必須涉及貨物和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),不要求涉及增值稅應(yīng)稅勞務(wù)和營(yíng)業(yè)稅非勞務(wù)類(lèi)應(yīng)稅行為.如果只涉及貨物,或者只涉及營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),就不是混合銷(xiāo)售行為.

以上即是房產(chǎn)公司銷(xiāo)售房屋分錄怎么做全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對(duì)于房產(chǎn)公司銷(xiāo)售房屋分錄內(nèi)容有所了解，也是每個(gè)財(cái)務(wù)人員都需要掌握的內(nèi)容。那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)點(diǎn)擊我們文章最上方免費(fèi)領(lǐng)取，就可以獲取更多關(guān)于財(cái)務(wù)方面的知識(shí)啦。