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納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何預(yù)繳增值稅?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)在不同的計稅依據(jù)下，其應(yīng)預(yù)繳的增值稅款計算方式有所不同，具體的內(nèi)容，小編在下文做了具體的整理，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何預(yù)繳增值稅?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)在不同的計稅依據(jù)下，其應(yīng)預(yù)繳的增值稅款計算方式有所不同，具體的內(nèi)容，小編在下文做了具體的整理，有興趣的朋友，快來一起閱讀下文吧!

一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局〔2016〕14號公告)：

以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷(1+5%)×5%;

以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算依據(jù)的，應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%。

根據(jù)財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)(不含自建)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額;

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

二、輔導(dǎo)期一般納稅人在一個月內(nèi)需要多次領(lǐng)購專用發(fā)票

根據(jù)《增值稅一般納稅人納稅輔導(dǎo)期管理辦法》(國稅發(fā)[2010]40號)：

對輔導(dǎo)期一般納稅人實(shí)行限額限量發(fā)售專用發(fā)票制度。

輔導(dǎo)期納稅人每次專用發(fā)票領(lǐng)購量限定不能超過25份，再次領(lǐng)購時其領(lǐng)購份數(shù)不能超過核定每次領(lǐng)購份數(shù)與結(jié)存未使用空白專用發(fā)票份數(shù)的差額數(shù)。

輔導(dǎo)期納稅人在一個月內(nèi)需要多次領(lǐng)購專用發(fā)票時，從第二次領(lǐng)購專用發(fā)票起，按照上一次已領(lǐng)購并開具專用發(fā)票銷售額的3%預(yù)繳增值稅。

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