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個人能去稅務局代開增值稅專用發(fā)票嗎?按照相關規(guī)定，個人可以去稅務局代開增值稅發(fā)票，同時若是開具的是增值稅普通發(fā)票，在房屋出租的租金不超過10萬元的情況下可以免征增值稅。更多具體內(nèi)容，小編在下文做了詳細的介紹，快來一起看看吧!

個人能去稅務局代開增值稅專用發(fā)票嗎?按照相關規(guī)定，個人可以去稅務局代開增值稅發(fā)票，同時若是開具的是增值稅普通發(fā)票，在房屋出租的租金不超過10萬元的情況下可以免征增值稅。更多具體內(nèi)容，小編在下文做了詳細的介紹，快來一起看看吧!

問：我是自然人，將商業(yè)房出租了，租金10.5萬元，客戶要求我提供增值稅專用發(fā)票，請問個人能去稅務局代開增值稅專用發(fā)票嗎?

答：可以的。由于你是商業(yè)房，需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。

提醒：

若是開具的是普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

參考一

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務暫行辦法》(財稅〔2016〕16號)第十一條規(guī)定：

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。

二、同時，第八條對適用稅率做了明確規(guī)定。

其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應納稅款：

(一)出租住房： 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房： 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

參考二

《關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)

四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

國家稅務總局在《2019年減稅降費政策答復匯編》進一步補充解釋到：自然人以預收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均屬于采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

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