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一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息可以計入開發(fā)成本科目里，那么開發(fā)成本是什么呢?開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,屬于成本對象完工前發(fā)生的,應(yīng)配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的,可作為財務(wù)費用直接扣除。接下來小編幫大家在下文整理了房地產(chǎn)利息資本化的會計分錄怎么做的內(nèi)容，一起來看看吧。

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房地產(chǎn)利息資本化的會計分錄怎么做?

答:一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息可以計入"開發(fā)成本"科目;

相關(guān)分錄如下:

借:開發(fā)成本-開發(fā)間接費用

貸:應(yīng)付利息

根據(jù)相關(guān)規(guī)定:

事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用,在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的,應(yīng)計入有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本.

開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,屬于成本對象完工前發(fā)生的,應(yīng)配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的,可作為財務(wù)費用直接扣除.

可見,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用,只要是房地產(chǎn)項目完工前發(fā)生的,就可以計入開發(fā)成本.

房地產(chǎn)利息資本化要符合什么條件?

答: 借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:

(1)資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生,資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出;

(2)借款費用已經(jīng)發(fā)生;

(3)為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借款費用資本化開始的時間,應(yīng)當(dāng)是在取得開發(fā)項目開始,截止時間應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項目竣工驗收日;

在此之前和之后的借款費用應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益;

如果,在房產(chǎn)開發(fā)建造過程中發(fā)生了非正常中斷、且中斷時間連續(xù)超過3個月的,應(yīng)當(dāng)暫停借款費用的資本化。

以上即是房地產(chǎn)利息資本化的會計分錄怎么做的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)利息資本化的會計分錄有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦。點擊我們文章最下方圖片，還有0元試聽課程可以領(lǐng)取哦。