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企業(yè)納稅申報工作中，各種稅的計稅依據(jù)是需要我們?nèi)孢M行了解的。掌握了這些，才能正確地進行計算所交納的稅費。那么，你知道契稅的計稅依據(jù)是什么嗎?本文主要介紹的是有關(guān)契稅的基礎(chǔ)知識，跟著小編詳細地了解一下吧。

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契稅的計稅依據(jù)

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號)第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

契稅的征收情況

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向權(quán)屬承受人征收的一種稅。1950年政務(wù)院頒布實施了《契稅暫行條例》，當時開征契稅的一個很重要的目的是保障土地、房屋所有人的合法權(quán)益。改革開放以來，國家相繼制定了房地產(chǎn)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)交易市場得到快速發(fā)展，原《契稅暫行條例》中的一些條款和規(guī)定出現(xiàn)了與實際情況不相適應(yīng)的狀況，一是原條例規(guī)定對土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅，與《憲法》規(guī)定不得買賣土地的條款相抵觸;二是契稅只對一部分個人以及外商投資企業(yè)等征稅，對公有制單位免稅，不符合稅收公平的原則。為此，國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，對原《契稅暫行條例》作了較大的修改，于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，從當年10月1日起實施。新的契稅暫行條例對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移征稅，不再具有保障土地、房屋權(quán)屬的作用;統(tǒng)一了各種經(jīng)濟成分的稅收政策，對典當行為取消了契稅，縮小了減免稅范圍，下調(diào)了稅率，修訂了計稅依據(jù)。此后，為適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展和支持國有企業(yè)改組改制，國家又相繼出臺了相關(guān)契稅優(yōu)惠政策。新條例新政策實施以來，對調(diào)控房地產(chǎn)交易，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持國有企業(yè)改革，增加地方財政收入等方面發(fā)揮了積極的作用。

土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的買賣、贈與或交換需按成交價格或市場價格的3%至5%征收契稅。納稅人為受讓人。

其中計征契稅的成交價格不含增值稅。

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