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不動產(chǎn)進項抵扣賬務(wù)處理，在實際的日常經(jīng)營中，企業(yè)會根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對不動產(chǎn)的用途進行調(diào)整，那么企業(yè)就必須同時根據(jù)不動產(chǎn)的實際用途來調(diào)整其進項抵扣及會計分錄，那么為了讓大家更好的掌握不動產(chǎn)進項抵扣的內(nèi)容，小編在下文整理了相關(guān)的內(nèi)容，一起來跟著小編學習吧。

不動產(chǎn)進項抵扣賬務(wù)處理，在實際的日常經(jīng)營中，企業(yè)會根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對不動產(chǎn)的用途進行調(diào)整，那么企業(yè)就必須同時根據(jù)不動產(chǎn)的實際用途來調(diào)整其進項抵扣及會計分錄，那么為了讓大家更好的掌握不動產(chǎn)進項抵扣的內(nèi)容，小編在下文整理了相關(guān)的內(nèi)容，一起來跟著小編學習吧。

一、購入固定資產(chǎn)時該如何抵扣?

A公司2016年6月1日購進樓房一座，決定用于公司辦公，計入固定資產(chǎn)，并于次月開始計提折舊。當日，該納稅人取得該大樓的增值稅專用發(fā)票并認證相符。專用發(fā)票注明該樓房金額1000萬元，增值稅稅額為110萬元。假設(shè)企業(yè)計算折舊使用平均年限法，預計使用壽命20年，無殘值。

根據(jù)《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)第二條：增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

因此，A公司110萬元進項稅額中的60%將在本期(2016年6月)抵扣，剩余的40%于取得扣稅憑證的當月起第13個月(2017年6月)抵扣。

會計處理如下：

借：固定資產(chǎn) 1000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 66

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 44

貸：銀行存款 1100

二、已抵扣的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為不得抵扣項目時如何處理?

A公司因企業(yè)需要，決定將此辦公樓改為員工宿舍。

按照15號公告第七條規(guī)定：已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生非正常損失， 或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅 項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵 扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項 稅額)×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×100%

不得抵扣的進項稅額小于或等于該不動產(chǎn)已抵扣進項稅額的，應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當期，將不得抵扣的進項 稅額從進項稅額中扣減。

不得抵扣的進項稅額大于該不動產(chǎn)已抵扣進項稅額的， 應(yīng)于該不動產(chǎn)改變用途的當期，將已抵扣進項稅額從進項稅 額中扣減，并從該不動產(chǎn)待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進 項稅額與已抵扣進項稅額的差額。

因此，可分為以下三種情況：

1.假設(shè)A公司于2016年12月將該辦公樓轉(zhuǎn)為員工宿舍，計算方法如下：

(1)計算不得抵扣的進項稅額

不動產(chǎn)凈值率=(1000-1000÷20÷12*6)÷1000=97.5%

不得抵扣的進項稅額=(66+44)*97.5%=107.25

(2) 比較不得抵扣的進項稅額與已抵扣進項稅額：

由于107.25萬元大于66萬元，則應(yīng)首先將66萬元做進項稅額轉(zhuǎn)出，接著計算“差額”=107.25-66=41.25萬元，然后將41.25萬元“差額”從44萬元的待抵扣進項稅額中扣除。

會計處理如下：

借：固定資產(chǎn) 1072500

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出) 660000

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 412500

2017年6月繼續(xù)抵扣待抵扣進項稅額中的剩余部分

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 27500

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 27500

2.假如甲企業(yè)2017年5月將該廠房轉(zhuǎn)為員工宿舍，假設(shè)該廠房當時的凈值因故減為550萬元，則計算方法如下：

(1)計算不得抵扣的進項稅額：

不動產(chǎn)凈值率=550÷1000=55%

不得抵扣的進項稅額=(66+44)ⅹ55%=60.5萬元

(2)比較不得抵扣的進項稅額與已抵扣進項稅額：

由于60.5萬元小于66萬元，則應(yīng)直接將60.5萬元做進項稅額轉(zhuǎn)出。

會計處理如下：

借：固定資產(chǎn) 605000

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出) 605000

2017年6月繼續(xù)抵扣待抵扣進項稅額中的剩余部分

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 440000

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 440000

3.假設(shè)A企業(yè)于2018年6月將該廠房轉(zhuǎn)為員工宿舍，則計算方法如下：

(1)計算不得抵扣的進項稅額：

不動產(chǎn)凈值率=(1000-1000÷20*2)÷1000=90%

不得抵扣的進項稅額=(66+44)*90%=99

該廠房 60%的進項稅額 66萬元已經(jīng)于 2016 年 6 月抵扣;該廠房 40%的待抵扣進項稅額 44萬元已經(jīng)于2017 年 6 月抵扣。 則已抵扣進項稅額總額=66萬元+44 萬元=110萬元

因為計算的不得抵扣的進項稅額小于該不動產(chǎn)前期已抵扣進項稅額，納稅人應(yīng)在當期按照不得抵扣的進項稅額進 行進項稅額轉(zhuǎn)出處理。該99萬元應(yīng)于 2018 年 7月申報期申報6月屬期 增值稅時做進項稅轉(zhuǎn)出。

會計處理如下：

借：固定資產(chǎn) 990000

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出) 990000

三、不得抵扣的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為可抵扣項目時如何處理?

B企業(yè)為一般納稅人，于2016年5月斥資1110萬元購進一棟樓用作食堂，購進時取得增值稅專用發(fā)票并已認證，但因用于集體福利故未抵扣增值稅進項稅額。11月，企業(yè)決定將該食堂改建為生產(chǎn)經(jīng)營場所，假設(shè)不動產(chǎn)凈值率為90%。

15號公告第九條規(guī)定：按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率

則B企業(yè)應(yīng)在12月做如下處理：

(1)計算可抵扣進項稅額

可抵扣進項稅額=1110÷(1+11%)ⅹ11%ⅹ90%=99萬元

(2)其中99ⅹ60%=59.4萬元可在當期用于進項稅額抵扣，剩余99ⅹ40%=39.6萬元轉(zhuǎn)入待抵扣進項稅額，可以于2018年1月抵扣進項稅額。

會計處理如下：

2016年5月購進職工宿舍時的會計處理：

借：固定資產(chǎn) 11100000

貸： 銀行存款 11100000

2016年12月職工宿舍改為生產(chǎn)經(jīng)營場所的會計處理：

借：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 594000

貸：固定資產(chǎn) 594000

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 594000

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 594000

2017年12月繼續(xù)抵扣待抵扣進項稅額中的剩余部分

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 396000

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 396000

以上即是不動產(chǎn)進項抵扣賬務(wù)處理的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里啦。對于不動產(chǎn)進項抵扣賬務(wù)處理有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問，可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦。還可以點擊我們文章最下方圖片，還有0元試聽課程可以領(lǐng)取哦。