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大家了解契稅嗎？契稅是指不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收，今天小編重點要講的是房地產契稅如何做會計分錄，不會的小伙伴和小編一起學習吧。

大家了解契稅嗎?契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收，今天小編重點要講的是房地產契稅如何做會計分錄，不會的小伙伴和小編一起學習吧。

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目。

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產

貸：在建工程

3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

以上就是小編講的房地產契稅如何做會計分錄，希望對大家有所幫助，如果你還有什么想要了解的，會計教練歡迎你的來電咨詢，定制專屬課程，開始您的學習之旅。