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投資性房地產(chǎn)如何核算?很多公司都會(huì)投資于一些房地產(chǎn)行業(yè)，公司發(fā)生了投資性的房產(chǎn),需要及時(shí)的在賬面上予以顯示,如果投資性房產(chǎn)發(fā)生了公允價(jià)值變動(dòng),就需要及時(shí)進(jìn)行賬面調(diào)整。具體的一些賬務(wù)處理，小編整理好分享在下方了，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)如何核算?很多公司都會(huì)投資于一些房地產(chǎn)行業(yè)，公司發(fā)生了投資性的房產(chǎn),需要及時(shí)的在賬面上予以顯示,如果投資性房產(chǎn)發(fā)生了公允價(jià)值變動(dòng),就需要及時(shí)進(jìn)行賬面調(diào)整。具體的一些賬務(wù)處理，小編整理好分享在下方了，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)如何核算

1.投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量.不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成也不同.

(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn).對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn).外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.

(2)自行建造的投資性房地產(chǎn).企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成.

2.采用成本模式下的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式.在成本模式下,應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.

3.處置投資性房地產(chǎn)

企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,發(fā)生的應(yīng)交稅額計(jì)入稅金及附加.

投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值調(diào)整

答:賬面價(jià)值是指某科目(通常是資產(chǎn)類科目)的賬面余額減去相關(guān)備抵項(xiàng)目(如累計(jì)折舊、相關(guān)資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備等)后的凈額.

②賬面余額是指某科目的賬面實(shí)際余額,作為不扣除該科目備抵的項(xiàng)目(如累計(jì)折舊、相關(guān)資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備等).

投資性房地產(chǎn),在成本模式計(jì)量下,那么他的備抵科目有:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備.

假設(shè)某投資性房地產(chǎn)原值為100萬,已經(jīng)折舊了40萬,減值10萬.

投資性房地產(chǎn)賬面余額=100萬

投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=100-40-10=50萬

通過閱讀上文，大家對(duì)于投資性房地產(chǎn)如何核算應(yīng)該已經(jīng)很清楚了。作為公司的財(cái)務(wù)人員,一定要非常的清楚,投資性房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容賬務(wù)處理。對(duì)于這一問題仍有疑問的小伙伴可以隨時(shí)聯(lián)系我們的在線客服老師。想學(xué)習(xí)更多內(nèi)容，掃描二維碼添加老師微信，咨詢更多內(nèi)容。