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銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款的增值稅處理怎么做?房地產開發(fā)企業(yè)，銷售的房地產項目，預收的款項未納入增值稅范圍，根據規(guī)定，房地產銷售項目增值稅納稅義務發(fā)生時間是收訖款項的當天，更多具體內容，一起來閱讀文章!

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銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款不征稅

【政策依據】：

1、財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅[2016]36號)

第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間：納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。

取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

2、國家稅務總局關于發(fā)布《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第18號)

房地產開發(fā)企業(yè)收到預收款時，并未發(fā)生增值稅納稅義務，但因辦理貸款(特別是公積金貸款)需要發(fā)票，或者購房者提出需要發(fā)票等情形，房地產開發(fā)企業(yè)此時可以開具“不征收稅發(fā)票”。

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