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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的增值額，那么具體的土地增值稅的稅種特點(diǎn)是什么?小編今天在文章中做了詳細(xì)的整理與介紹，對(duì)此有興趣的朋友，可以一起閱讀文章，做一個(gè)大致的學(xué)習(xí)與了解，快來(lái)一起閱讀文章吧!

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一、土地增值稅的稅種特點(diǎn)

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。

土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷(xiāo)售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)征稅面比較廣。

凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無(wú)論專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。

(3)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。

土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來(lái)確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

(4)實(shí)行按次征收。

土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

二、土地增值稅的稅種作用

土地增值稅的開(kāi)征，具有極其重要的作用:

(1)有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控;

(2)有利于國(guó)家抑制炒買(mǎi)炒賣(mài)土地獲取暴利的行為;

(3)有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。

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