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土地增值稅一般情況下是納稅人轉(zhuǎn)讓國讓土地使用權(quán)而發(fā)生的應稅行為，具體的現(xiàn)行土地增值稅核定征收稅率是多少?小編今天在文章中，進行了詳細的整理與分享，對此有興趣的朋友，快來一起看下文吧，或許大家會對這些內(nèi)容有所收獲!

土地增值稅一般情況下是納稅人轉(zhuǎn)讓國讓土地使用權(quán)而發(fā)生的應稅行為，具體的現(xiàn)行土地增值稅核定征收稅率是多少?小編今天在文章中，進行了詳細的整理與分享，對此有興趣的朋友，快來一起看下文吧，或許大家會對這些內(nèi)容有所收獲!

1、土地增值稅核定征收稅率：

核定征收率原則上不得低于5%。

根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2010]53號)第四條“規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞”相關規(guī)定：

核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍，嚴禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。對確需核定征收的，要嚴格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務機關要結(jié)合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

2、土地增值稅征收范圍

1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅;

2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

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