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出售土地一般是房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的,那么出售土地的會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢?有沒(méi)有學(xué)員是做房地產(chǎn)或者相關(guān)行業(yè)的,小編整理了一些相關(guān)材料供感興趣的學(xué)員一起參考學(xué)習(xí),希望對(duì)大家有所幫助,下面請(qǐng)看下文。

出售土地一般是房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的,那么出售土地的會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢?有沒(méi)有學(xué)員是做房地產(chǎn)或者相關(guān)行業(yè)的,小編整理了一些相關(guān)材料供感興趣的學(xué)員一起參考學(xué)習(xí),希望對(duì)大家有所幫助,下面請(qǐng)看下文。

出售土地的賬務(wù)處理

答：國(guó)有生產(chǎn)企業(yè)(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，取得轉(zhuǎn)讓收入后，要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅及附加稅。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)納稅費(fèi)、土地增值稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下：

(1) 補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)：

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：銀行存款

(2) 取得轉(zhuǎn)讓收入時(shí)：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(3) 計(jì)提轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳的增值稅及附加稅時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅等

(4) 計(jì)提應(yīng)繳土地增值稅時(shí)：

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環(huán)節(jié)交納的營(yíng)業(yè)稅及附加

增值率=增值額÷(土地出讓收入-增值額)×100%

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-(土地出讓收入-增值額)×速算扣除系數(shù)

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

(5)結(jié)轉(zhuǎn)無(wú)形資產(chǎn)成本時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：無(wú)形資產(chǎn)

(6)繳納土地增值稅及有關(guān)稅金時(shí)：

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅

——應(yīng)交增值稅等

貸：銀行存款

(7) 結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成本時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)收入

貸：其他業(yè)務(wù)支出

(8) 結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)收入

貸：本年利潤(rùn)

企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。但下列情況除外：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2. 企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)和建筑物的價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法再土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

關(guān)于以上出售土地的會(huì)計(jì)分錄怎么寫學(xué)員們都學(xué)會(huì)了么?想更深層次學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)方面知識(shí)的學(xué)員點(diǎn)擊上方在線答疑老師關(guān)注右上方公眾號(hào)限時(shí)領(lǐng)取會(huì)計(jì)實(shí)操做賬資料和試聽(tīng)會(huì)計(jì)課程的報(bào)名參與。