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房地產(chǎn)企業(yè)有時(shí)候?yàn)榱颂嵘灰琢繒?huì)把一些房子在規(guī)定開售時(shí)間之前進(jìn)行掛牌銷售，也就是我們說(shuō)的預(yù)售，那么在預(yù)售階段產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費(fèi)賬務(wù)處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)有時(shí)候?yàn)榱颂嵘灰琢繒?huì)把一些房子在規(guī)定開售時(shí)間之前進(jìn)行掛牌銷售，也就是我們說(shuō)的預(yù)售，那么在預(yù)售階段產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費(fèi)賬務(wù)處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)預(yù)售階段稅費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳增值稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借:管理費(fèi)用--工資

管理費(fèi)用--業(yè)務(wù)招待費(fèi)

銷售費(fèi)用--廣告宣傳費(fèi)

貸:銀行存款

房地產(chǎn)預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

1、在會(huì)計(jì)核算上按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定的下列條件來(lái)判斷，符合收入確認(rèn)條件的，該項(xiàng)目的預(yù)收款及時(shí)確認(rèn)收入。

第四條 銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;(二)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制;(三)收入的金額能夠可靠地計(jì)量;(四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

2、在企業(yè)所得稅處理上，參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))文件"第二章 收入的稅務(wù)處理"相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項(xiàng)目已經(jīng)完工的，應(yīng)該將該項(xiàng)目的全部預(yù)收款在所得稅上確認(rèn)收入。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)于預(yù)收賬款，會(huì)計(jì)上的結(jié)轉(zhuǎn)收入與所得稅上的確認(rèn)收入是有差異的，應(yīng)該注意。

上文就是小編為大家介紹的房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費(fèi)賬務(wù)處理的相關(guān)內(nèi)容，相信大家對(duì)此也一定有所了解了，如果大家想要了解更多的會(huì)計(jì)資訊的話可以掃描二維碼關(guān)注會(huì)計(jì)教練公眾號(hào)，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)實(shí)操資料。