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結轉成本是很多財務新手都比較感興趣的話題,為了幫助更多的人能快速的掌握這個層面的會計知識,小編在下文為大家準備了房地產(chǎn)公司結轉成本的會計核算，希望小編在下文的整理可以對大家有所幫助。

結轉成本是很多財務新手都比較感興趣的話題,為了幫助更多的人能快速的掌握這個層面的會計知識,小編在下文為大家準備了房地產(chǎn)公司結轉成本的會計核算，希望小編在下文的整理可以對大家有所幫助。

房地產(chǎn)公司結轉成本會計處理

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業(yè)務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發(fā)票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發(fā)票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

(1)預提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應付賬款-預提

(2)按照這個金額結轉到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結算第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結轉開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積

賬務處理:

借:主營業(yè)務成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

結算第五步:把主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結轉到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務處理一樣,不在贅述.

以上就是小編為大家介紹的房地產(chǎn)公司結轉成本的會計核算，大家對此也一定有所了解了吧，如果大家還有什么疑問的話可以在線咨詢我們的答疑老師，想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關注會計教練公眾號。